许家印放弃恒大地产「为什么说恒大不是许家印的」

最近恒大因为许家印的事情闹得沸沸扬扬，国内房产龙头产业遇到危机面临崩塌，不少人表示担忧，恒大因欠债1.95万亿，也使得很多人对于恒大还债的能力表示出质疑，2021年8月17日许家印卸任恒大董事长一事也是使得很多人投资者表示失望，没有人能想到，曾经的辉煌的他为何如今面对危机会做出如此令人心寒之事，其中到底是发生了什么？恒大在背后又做了什么事？本期视频就让我们一起走进恒大。

许家印作为是国内最早一批房地产行业的企业家，在没有领头人的经验下，一步一步发展到现如今的恒大，不得不说确实令人佩服，不可否认的是他的头脑和独到的眼光。可能也是因为野心太大，使得恒大的坠落。

到如今的局面，会造成这些全是因为自身的管理出了大问题，一个房地产巨头公司，对于国家的政策完全不灵敏，头脑不够清醒，盲目地做事，盲目多元化，关键时刻不是全体想办法解决问题，而是内部高层直接套现离职，最没想到的是作为领头的许家印却是推卸责任退位，套现最多的就是许家印。

最初一个钢铁厂的工人，到三十多岁的时候还敢于辞职出来创业，有几个人有他的胆识，但也是多亏于他的老板，帮助老板拿到了一个大项目，直赚两个亿，可是到他手里的寥寥无几，于是辞职创业。

靠着银行贷款600万元起家的许家印，看中了一块地皮，因为位置偏远银行一直没有出手，许家印就找银行商量不砍价但是分期购买这块地皮。就这样许家印先是用500万元付了一个首付，先将建筑成本欠着，开始动工的时候就开始预售，于是资金就流动起来了，很快开售之后，房子一抢而光，直接收获了8000万的流动资金，地皮和建筑成本都有了着落，后面推出了一期二期都卖得很成功，让许家印赚了一大桶金。

现在的恒大对于房屋的标准、绿化的细节，除了户型不得不说都是做得不错的。但也不是说别的开发商就是好的，毕竟以前除了万科，其他的没有可比性。一个大企业现如今直接变成现在这个局面，实在是令人唏嘘，也是逃不开恒大内部高管的得令人迷惑的操作，账户上不多的金额，直接为了自己的利益，兑现跑路。他们的所作所为想要别人救都很难了。恒大的盲目的扩张就是第一个原因，

恒大集团自上市以来净利润达到创纪录的一百七十亿元，同比增长百分之一百一十。恒大俨然成为中国房地产龙头产业，全世界房地产最大的企业之一。但是随着房地产市场的疯狂的加剧，给这个企业将会带来两个风险。房地产会随着“马太效应”让房地产公司的融资能力还有品牌资源增强，最后加速。龙头企业就会因为这些问题不断地像气球一样扩大。结果从2018年开始，一系列的强硬政策大大收紧了金融的口分，三加二红线的出台更是让恒大的危机露出水面，房子难卖、融资也难了，房地产也是面临着“大到不能倒”的局面，但是在今年九月，恒大财富资金链断裂，导致了整个恒大被卷入旋涡中心，众多的投资者对于自己的投资不知道体现在哪，这些问题也随之暴露在大众的面前

监管部门提出的房地产是金融最大的灰犀牛也不是不无道理。第二点就是高杠杆，对于用高杠杆模式起家的许家印是再熟悉不过了，但是高杠杆的风险很高，但是房地产公司想要扩大规模的方式就是利用杠杆，就连万科的负载率也是达到了81.4%，更是说明房地产就是资本密集型产业。可是现在为什么依靠高杠杆的许家印却是崩盘了呢？

任何事都是有两面性的，恒大在此之前就是有大量的逾期商票，供应商也是一直被拖欠尾款，现在是2021年了，还有2018年的款项并未结清，但是现在三条红线的规定就是你企业可以扩张，但是不能通过盲目借贷的方式。确实，恒大不是行业内唯一一家存在债务危机的，而是普遍问题。

2020年年底，总资产2.3万亿的恒大，债务达到了1.95万亿，虽然今年6月份的财务报表中显示债务相比去年减少了1447亿元，甚至在7月份，恒大就发文称，已启用自有资金提前归还了110亿美元债，到2022年恒大再无到期国内外公开债券。但是债务也不是那么容易就能减少的。监管部门出台这个“三条红线”肯定也是有经过对未来大风险的规避而发出的，毕竟这个会是短期的对目前房地产的风险有所增加。第三个就是多元化

一开始专注房地产的许家印，在后面开始在矿泉水、足球、汽车、奶制品等等自己不专业的领域开始发展，就矿泉水来说损失了40亿，足球更是没有什么水花，许家印与国内很多成功的企业相比，缺少的是专注一条路的耐心，其他的投资最终都是失败，没有水花就会不断地投资，最后小钱变大钱。

第四个错误方向就是去三四线的城市薅羊毛，虽然地皮相比便宜，但是三四线的购买力并没有很强，房子脱不了手。

现在的环境下，随着购买力的下降，炒房不再是主流，都是以住房为主要目的，二手房的竞争上来，使得房产商的市场受到冲击。一直以来群众都是买涨不买跌，房价的下跌使得很多人都犹豫不决，因此就影响到了房企的资金问题，想要靠这些资金是已经无法转动了。

恒大在短短五年内从地产一哥沦落到变卖资产维生，首先就是欠债问题，许家印有很大的野心，为了自己商业帝国，走了激进的路，通过大规模举债，恒大非常著名的三高一低，“高负债、高杠杆、高周转、低成本”让恒大一举成为销售额行业第一。目前为止，地产公司拖欠款最严重的，恒大到了举步维艰的地步了。

就在今年2021年8月17日。许家印是正式的辞去了恒大的董事长一职，由赵长龙接任。中国银行的监管人员也是直接约谈了恒大的集团高管，监管恒大尽快做好工作，需要积极地面对自己公司的债务问题积极化解风险问题，解决问题才能维护好房产市场的稳定还有金融的稳定。

然而许多公司高管已经完成了资产兑现跑路了，在现在这个时刻，就连许家印的妻子丁玉梅也是一样卷钱跑路了。在许家印卸任之后，许家印名下在香港的房产已经是换了房主，房主不是别人，正式他本人的房子管家。正是许家印的一系列操作，让所有人都很耐人寻味。

恒大至今的局面如果不能解决，真的就是已经自身难保了，但是从债务的规模还有资产来看，自救是不可能的事情了。好了本期视频到这里就结束了，各位有什么想说的呢，欢迎评论区留言讨论，咱们下期再见