许家印恒大战略2020「许家印」

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，恒大房企负债这么多，房价还会涨吗？

许家印能让恒大度过危机吗？

回答：恒大房企负债，和房价没有关系。

根据房企债务排名，恒大的负债达到1.2万亿，手中的现金流仅有1600多亿，落差巨大，是房企负债第一名，也是碧桂园负债的两倍。

讲个笑话，许家印不仅是恒大的老板，也是恒大最大的债主。恒大前几年发行了很多美元债券，许老板买了很多，以后可能反过来说恒大欠他钱。

恒大的债务危机早就不是秘密，商票无法兑付，被银行起诉冻结资产，被上市公司冻结股权......现在这个局面，许老板需要大智慧才能化解危机。

许家印让恒大度过危机，很难。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在丁桥的浙大附中上班，在杭州有首套房资格，预算300万以内，优先考虑上城区，离上班近一点，有没有推荐的几个地段或楼盘？

回答：根据你的上班位置，推荐的地段：丰收湖，推荐的新房楼盘：中旅时光里、观湖之宸、源著天樾府。

提问：房哥你好！我是你的老粉丝。

我想在杭州买房，东湖新城这个板块怎么样？有没有新房？

回答：东湖新城，是今年的热门板块。

地铁9号线一期北段正在施工，东湖新城板块的新房集中在此，附近共有5个楼盘，分别是中天汀洲印月、曲江新鸥鹏杭州第三城、复地绿城咏荷郡、上坤华景川云栖宸园、新希望锦畔云汀府。

绿城咏荷郡的东边是中天汀州印月，西南边是新洲路小学，以后读书是非常方便的，学区配套有保障。

总体来看，东湖新城的房价以2万 为主，对于在钱江新城或城东新城上班的刚需一族来说，是相当不错的选择。

提问：房哥好，我是副高职称，55周岁，已办理退休，请问有什么办法获杭州户口？

钱江新城实验学校、杭州中学，哪个更好？

回答：根据你的情况，可以通过积分落户或者直系亲属投靠的方式获得杭州户口。
根据近几年的中考成绩数据，钱江新城实验学校可以排进公办学校前三名以内，是优先选择。

提问：房哥，我的户口在杭州，无房无贷；男友的户口在上海，无房无贷。

以后和男友结婚了，他在上海买房，是否影响我以后在杭州买房的资格、首付三成的资格？

回答：结婚后，你的男友在上海买房用了贷款，会影响你在杭州买房的首付比例，其它方面无影响。

提问：房哥你好，在杭州买新房。

TOD概念的楼盘是什么意思？

回答：TOD概念，是从2019年开始火起来的。2019年，杭州有12个楼盘是万人摇号，其中的TOD楼盘占了一半，总共有5个TOD楼盘。
2020年至今，根据房哥的数据统计，在售或待售的TOD楼盘总数接近20余个。照这个趋势发展，杭州以后新开通的地铁站可能都要配套一个综合体与住宅的项目。

提问：房哥您好！我是外地人，计划在杭州买房，持有5年左右。我们在临安买房，还是有办法在主城区买房呢？

交杭州社保的话，和我这个城市的社保有冲突吗？我在上市公司工作。

回答：办法是有的。
比如：考一个中级职称，考完之后再交一年杭州社保，即可在主城区买房。
比如：直接交两年杭州社保，两年之后，即可在主城区买房。
房哥提供代办职称服务、代交社保服务，请找房哥。

提问：房哥你好，本人在杭州西湖附近有一套老破小，美都新村、70方、顶楼，送了隔楼。

我现在手头有100来万资金，是去临安买房投资好，还是卖掉直接置换好？我小孩即将读幼儿园，户口不在杭州，也请两种方案都能推荐一些房子。

回答：根据你的情况，置换是最佳方案。
在临安买房，推荐的新房楼盘：中天珺府、湖光山社、澜天里、悦映城。
在主城区买房，推荐的新房楼盘：天承美筑、德信中心、春来枫华、春月杭宁府、望林府。

提问：房哥，我是台州温岭人，在温州乐清上班，打算今年买房。

现在比较犹豫的地方是，温岭和乐清怎么选？

哪个地方更有发展前途？

回答：温州和台州都位于浙江沿海，乐清是温州的县级市，温岭是台州的县级市，它们互相比邻，都位于台州市区和温州市区之间，也都靠近海边。

乐清的总体面积比温岭更多，但是在沿海仅有少量平地可供建设，主要的城区在南边的柳市镇和东边的乐成镇。

温岭的平地比乐清更多，经济作物农业也更发达，因为直接靠外海，水生养殖业和捕捞业也会更发达。

提问：房哥，您好！

预算500万出头，考虑在杭州买二手房，看了10个楼盘，分别是：余杭公馆、合景瑜翠园、英特学府、翡翠城、蒙卡岸、西溪华东园、东海闲湖城、融创未来海、青枫墅园、温莎郡，

以上10个楼盘，从投资角度排序，怎么选？

回答：根据投资角度，先后排序：英特学府、翡翠城、融创未来海→青枫墅园→东海闲湖城、温莎郡→蒙卡岸、西溪华东园→余杭公馆、合景瑜翠园。

提问：房哥，我在杭州有一套房产，已还清贷款，还能参加摇号吗？

摇号一般有多少中签率？或者去临安买两套房，哪个方案好一点？

回答：你还能参加摇号。
根据房哥统计，在2020年，杭州各个新房楼盘的开盘总计次数达到860余次，新房总计推出13万套，参与买房摇号的登记人数总计达到67万人，平均中签率19%。
优先买杭州主城区是你的最佳方案。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《2021年内部房产信息，买在大涨前夜》

《如何找笋盘！抵押贷全流程操作手册》

《楼市提款机：如何对敲把钱套出来？》

《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》

《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》