奥园资本理财「奥园资金链」

2023-01-11 15:57:36来源：新京报

新京报讯（记者张晓兰）12月2日，有消息称，奥园部分员工理财兑付逾期。当日，有知情人士向新京报提供了奥园理财产品兑付方案。根据方案，投资人以每份投资产品为单位，可以任意选择两种方案进行兑付，或者组合两种方案兑付。这两种方案分别为现金分期兑付以及实物资产兑付。

现金分期兑付、实物资产两种方案实施兑付

方案显示，在现金分期兑付方面，针对合同约定期限到期的所有投资产品，方案设置了200万元的门槛，并作出相应金额的兑付细节。其中，单个投资者累计投资本金余额200万元以内（含200万元）的，投资产品到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%。

而单个投资者累计投资本金余额在200万元以上的，其中200万元以内（含200万元）部分到期后分6个月兑付，每月兑付比例分别为20%、15%、5%、5%、25%、30%；对于200万元以上部分，投资产品到期后先按6个季度兑付60%，每季度兑付的比例依次为5%、5%、10%、10%、15%、15%，此后连续三个月将剩余40%的本金兑付完毕，每月兑付的比例依次为15%、15%、10%。未完成全额兑付的本金，将会在2024年5月全部兑付完毕。

另外，针对利息的兑付，方案显示产品在合同约定期限内的利息，仍按合同约定计息支付。对于延期兑付的本金，按照年化6%利率向投资人支付延期利息。据了解，对于首次延期本金兑付在投资产品到期日支付，后续无论是每月兑付还是每季度兑付，均在每季度的最后一个月25日集中兑付。单从6%年化利率方面看，相较于不少房企以基准利率作为标准的方案，奥园可谓诚意十足。

在实物资产兑付方面，方案的实施对象包括合同约定到期以及尚未到期但要求提前以实物资产兑付投资人。据悉，此次奥园杜绝用“边角料”房源作为兑付标的，所拿出的房源较为优质。可用来兑付投资产品的物业，包括住宅、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿元。

根据方案，可兑付的实物资产以“先签先得”为原则。投资人的实物资产兑付金额不足以支付实物资产价格的，不足部分应当由投资人另行支付补足；实物资产兑付金额超过实物资产价格的，超过部分按照方案一的现金分期兑付方案进行兑付。此外，奥园还可约定在投资者签订协议2年后按原价回购。

奥园称生产经营没有发生实质性变化

“恳请投资人给予公司多一点时间与耐心，公司也将与各方保持顺畅沟通，及时披露相关进展情况。”奥园在此次方案中称。同时，奥园方面承诺，投资产品到期的本金和利息，将会一分不少地予以兑付。

对于投资产品出现兑付困难的原因，奥园方面坦言，今年下半年以来，国际信用评级机构突然下调公司信用等级，导致公司各项目销售回款、融资审批、资金归集均受阻放缓，现金流出现巨大压力。此外，评级下调还直接触发了境外贷款和债券的提前赎回条款。管理层虽竭尽全力，也不能幸免，导致公司出现了短期流动性困境。

不过，奥园方面表示，当下面临的流动性困境危机属于暂时现象，公司的基本面和生产经营均没有发生实质性变化。事实上，为了最大限度保证投资者的利益，奥园过去一直在积极自救，包括出售境外资产、探索出售物业资产等。

奥园方面还称，未来将积极处置部分资产回流现金，全力保障主营业务有序经营，通过严控预算、缩减开支、加大促销、抓回款力度，安全度过短期流动性危机。

新京报记者张晓兰

编辑武新校对王心

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