2022年,只剩下4个月了。
当下苏州楼市,最有可能先翻身的就是吴江。
为什么?
道理很简单,吴江是苏州第一个突破限购政策,实现无门槛购房的区域。
8月18日,吴江汾湖放松限购。延伸阅读//无需社保!上海、嘉善户口限购3套!吴江汾湖放松限购!9月1日,吴江全面放松限购,无需社保、无需落户,外地人可购买1套房。延伸阅读//突发!无需社保!无需落户!外地人直接买房!吴江全面取消限购!这就意味着,当其他板块还在内卷的时候,吴江已经实现了无差别虹吸苏州乃至全国的意向购房者。
那么,手拿吴江房票的购房者们,究竟该怎么选择,才能不辜负这来之不易的机会呢?
地段是买房的指南针
买房,就是买地段,地段的重要性已经不用过多赘述了。
如何准确的踩准好地段,最值得参考的就是看政策的风向。
这一点,从苏州发展、吴江发展规划和长三角一体化政策中可以看出。
苏州发展市域一体化—太湖新城合体,吴中 吴江两大区域发展资源倾斜,共享世界级湾区顶尖配套;吴江发展规划—苏州湾未来科技城(运东 太湖新城),吴江城市发展的首善区域,汇聚了吴江内部发展的顶尖资源;长三角一体化—吴江,上海公积金可在吴江摊还房贷,上海、嘉善最多可在汾湖购买3套房。只要政策有松动,最先辐射区域就是吴江。到这,就能清楚的发现:吴江的好地段就是太湖新城、运东、汾湖。
这三大板块,也是当下开发商重仓布局吴江的首选板块。
难怪都说,开发商是最精明的,总能踩准时代的风口。
价格是买房的核心要素
俗话说,有多大能耐办多大事情。
买房也是如此,口袋大小决定了区域选择。
从苏州大市来看,吴江是苏州唯一的成交均价还在1字头的区域。
除了吴江太湖新城、城北、城中是2字头外,其余都在1字头。这就意味着买吴江房子,成本最小。
/素材来源于克而瑞苏州房产测评
上半年,苏州各区域的房价天花板都在上涨,站上3字头或4字头。
但是,直到8月底,中建笠泽之星备案价突破3字头,吴江才迎头赶上苏州房价大部队。
吴江的房价格局也被重新洗牌。
第一阶梯:太湖新城
房价上涨了11%,成功突破3字头
第二阶梯:汾湖
房价逼近3字头,涨幅高达45%
吴江乃至苏州远郊板块涨得最快的
第三阶梯:运东
房价趋稳在2字头,涨势后劲不足
买房,上车固然很重要,但是后期的升值也是需要重点考量的。从这一点来看,汾湖>太湖新城>运东。
生活圈很重要
吴江的生活圈,都集中在了太湖新城。其余,运东、汾湖等板块还都是以本区域的生活配套为主。
购物有四大商超,未来再加上天虹,也算是苏州数一数二的商业圈;教育从幼儿园至大学;交通,6条地铁 2条隧道,无缝对接苏州主城了......
此外,根据地段情况,吴江的客群划分的也是非常清晰,一秒看透你的邻居。
太湖新城、城北、城中、城南:主要以地缘性的刚改或者终极改善客群为主运东:地缘性客户,园区外溢,苏州大市刚需外溢汾湖:地缘性客户,上海、嘉善客户七都、平望、盛泽等:地缘性客户
综合全文,吴江究竟该怎么买。
纯自住,工作在苏州,预算有限,就买运东板块,小户型、低总价,上车成本低。免责声明:本网站所有信息仅供参考,不做交易和服务的根据,如自行使用本网资料发生偏差,本站概不负责,亦不负任何法律责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们。