建议公积金中心取消两次贷款的限制 保护买家利益

如果你咨询一个人，你为何缴存公积金，答案一定是五花八门的：

1啥是公积金，不知道，我没有交。好吧，算我没问。

2其实我不想缴存公积金的，单位非要交，没办法。确实，按规定必须要缴存的。

3缴存公积金，单位也会出钱，其实增加了我的收入啊！增加收入

4缴存公积金可以免税啊！这是好单位，缴存公积金可以减少个税数额。

不过我相信更多人缴存公积金其实是为了给自己有一天买房可以申请公积金贷款吧！

如果你无法申请公积金，你还会缴存公积金吗？当然部分人肯定继续交，也有部分人会停止缴存的。

这几年公积金中心额度紧张，部分公积金中心推出了一个人只能申请两次公积金贷款的限制条件。比如下图：

公积金只能申请两次

所谓的已使用两次住房公积金贷款，意思是本人曾经在本市申请过两次公积金贷款，现在贷款已结清，名下可能无房，可能无贷款记录，是符合当地政府的限购限贷政策，在可以申请纯商业贷款的前提下，无法申请住房公积金贷款。

这个政策影响的市民不算太多，毕竟买过多套房子的不多。当然，对于当前名下有房或者有贷款未结清导致的第三套不予发放贷款的限制其实不是公积金中心的限制规定，是当地政府的限购限贷政策，这个要分清楚。

如果大家停止缴存公积金，那么对公积金中心来说其实不是好事，毕竟资金池的资金要靠大家积少成多的。

如何提高这部分人继续缴存的积极性呢？无疑是取消只能申请两次公积金的限制了。

公积金相比较商业贷款，利率低很多，申请60万公积金20年基准利率，等额本息，月供是3403.17元，而申请申请60万商业20年利率上浮10%，等额本息，月供是4090.14元，每个月差686.97元，每个月月供差距蛮大（注意这是月供差，每个月的利息差不是如此简单计算的）。

最近几年公积金额度紧张，所以放款很慢，广州公积金中心也曾经需要排队数月方可放款，最后推出贴息制度，有效的缓和了额度紧张的窘境，加上现在交易相对低迷，额度问题暂时解决了。但是我们也应该看到，合肥公积金中心的额度依然超级紧张，让人瞠目结舌的是合肥需要8-12个月才能放款。

合肥公积金额度紧张，放款需要8-12个月

面对公积金中心额度紧张放款缓慢的局面，各个公积金中心都相继出台了很多限制性条件，尤其考察缴存时间，公积金账户余额。希望公积金借款人缴存的年限长，公积金账户的余额多才能申请到较多的公积金贷款额度。

公积金中心更应该鼓励大家缴存公积金，以积累更多的额度。

建议：

取消公积金只能申请两次贷款的限制，从上一套住房还清了公积金贷款之日起重新计算公积金贷款资格。

比如广州外地户口需要连续缴存公积金满二年，广州户口需要连续缴存公积金满一年方可申请公积金，那么还清公积金贷款后，想要再次申请公积金贷款的（无论是几套），都需要重新开始缴存一定的时间，类似第一套申请公积金那样子，重新审核资质。

举例：

张三广州户口，从2010年开始缴存公积金，到了2011年申请公积金贷款购买了第一套住宅。

2019年5月张三还清公积金贷款，新的建议是需要等2020年6月张三才可以申请公积金贷款购买第二套房子。而且需要审核2019年5月到2020年6月之间的公积金缴存情况：缴存基数，缴存额度，余额，张三的年龄，性别，是否连续缴存等判断是否可以申请公积金贷款。

按照现在的政策，2019年5月结清公积金贷款，到了2019年6月征信结清后，张三又可以申请公积金贷款了（首付4成或者5成）。按照我们建议的这个方案，其实张三需要等到2020年6月才可以申请公积金贷款要求是提高了，贷款难度是增加了。

但是这个建议又让市民有多次贷款的机会，可谓公平公正，又有效提高了市民缴存公积金的机会。

这和现行的限购政策也是吻合，只要名下无房了，依然有买房资格，而不是说一辈子只有两次买房机会。

申请过公积金贷款的人，他们还清了公积金，其实是增加了公积金中心的收入（一方面全部本金还清了，一方面还给公积金中心支付了很多利息），所以我们要鼓励借款人申请公积金，这才能鼓励借款人继续缴存公积金，如何提高缴存积极性是我们要研究的。

这建议好不好？你赞同吗？

如果无法申请公积金贷款，你还会继续缴存公积金吗？

你们城市存在限制公积金贷款次数吗？请在评论区告诉我，如果有，请转发让更多人看到，让我们一起呼吁取消这个规定。