买房,可以说是人生一件大事。对于买房,有以下几种方式,全款或贷款;全款就不用多说了,而贷款又有不同的情况。其中,大多数对于公积金贷款尤为关注。
像是公积金贷款有什么条件?二手房公积金房产年限怎么规定的?商转公到底怎么办理?异地缴存公积金贷款需要什么条件等等。
今天小编就为大家来盘点盘点。
公积金贷款需要满足哪些条件
1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同)。
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同)。
3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力。
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险。
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
申请公积金贷款限制情况
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
5.职工购买住房,仅可提取本人及配偶住房公积金支付购房款和偿还住房贷款。子女单独购房不能提取父母的公积金。
公积金与商业贷款相关问题
1.根据市政府2016年12月27日出台的《安庆市人民政府关于调整住房公积金贷款和提取政策的意见》规定:停止办理住房商业贷款转公积金贷款。
2.职工可以提取住房公积金用于偿还住房商业贷款。
3.商业性质的产权房子不可以使用公积金贷款。
公积金贷款额度
公积金贷款额度是根据您的月缴存额和家庭收入来综合认定的。公积金余额不作为公积金贷款额度的认定,单人首次贷款最高可以贷款35万,夫妻双方缴存最高可以贷款45万。
二次公积金贷款及偿还问题
1.在第一次公积金贷款还清的情况下,可以贷款第二次;购买商品房是40%首付;购买二手房是50%首付。
2.安庆公积金可以用于偿还异地的公积金贷款。
提取公积金的具备条件
1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的。
2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证。
3.建造、翻修、大修具有产权自住住房的,提取住房公积金的办理手续。
公积金贷款对房屋性质要求
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房、经济适用房、商品房、集资合作建房、二手房。
公积金贷款6大忌讳点
信用卡透支6个月未还、有贷款逾期24期以上的、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还的、有2年以上延期还款记录的、有过骗提,骗贷行为、使用担保贷款时由担保人代还过债务的。
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