关于二手房购买的一些事项,可以查看我的前面数篇文章,详细讲解了二手房的一些事项。
今天来说说银行面签
很多人可能经济不充足的情况下,选择商业贷款买房子。可能有些人觉得,哇,利息好多呀。其实住房贷款是所有消费性贷款中比较便宜的,基本没有比住房贷款还便宜的贷款了。这也是国家对于刺激住房给予的一种优惠政策。本人所在的城市首套房基本都是4.9-5.8之间。
而银行面签也是商业贷款签订合同后的第一步,也是过户的前一步。
温馨提示:珍惜信誉,保证良好信誉报告
贷款注意事项商业贷款
现在银行对于这种贷款基本只对开发商、房产公司、中介公司或者熟人。因为其中的风险和程序比较多。对外也只办理5.9-8.6之间的消费贷款。
银行选择:这个其实都大同小异,流程都差不多。主要是看您成交的房子、信誉、收入来决定的,反正中介也不会傻到带你去一个坑的银行。其实在银行贷款方面,多听中介(大型房产公司)的安排应该是没错的。
我就遇到一个客户,银行又不认识熟人,信誉、收入也一般,还一定要去这个银行(国有四大行),我们跟他说了可能会拒批或者少贷,搞了半个月审批通过了,只给贷6成,又换到别的银行去了 贷了七成。因为每个银行的审批贷款政策不一样,可能您的房子、信誉、流水适合这个银行,他们才推荐您去的。
其实这里最重要的就是信誉,很多人可能没注意到。五年内逾期五次以上的都是普遍的,什么十多次的很多。(现在这种情况很普遍,珍惜信誉)我那时候贷款时有三次逾期,信贷经理告诉我如果没逾期利率可以打9折。
其他的就是听中介的吧,多看,不要“乱”说话,不要“乱逞能”。如果有疑问假装出来或者微信问中介都可以。反正
多说无益,信则信吧,遇到过好多这种情况,很尴尬。
而房东方一般都是银行的“大客户”,推荐理财呀、办信用卡呀、存活期呀、买保险呀等等。注意哦。
公积金贷款:
好工作就是好,公积金现在贷款3.25,比起商业贷款低了很多。这个是先中介公司初审,然后过户,然后采取公积金面签、放款。和商代稍有不同。
商业贷款资料:信誉报告、半年的银行流水、收入证明、身份证、户口本等
公积金贷款资料:信誉报道、公积金缴存基数及情况、半年银行流水、身份证、户口本等
可能各地区的情况不一样,以当地情况为准
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