无锡公积金贷款个人最高50万,其余怎么办「无锡公积金政策」

9月25日电无锡市住房公积金管理中心25日印发《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》(下称“《意见》”)，明确住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。同时，将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度为30万元；借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万。

值得一提的是，在无锡市住房公积金管理中心2018年6月29日发布的通知中，明确提出，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为80万元。

资料图中新经纬摄

无锡市住房公积金管理中心指出，印发《意见》旨在重点支持职工购买首套普通住房和第二套改善型住房，规范住房公积金提取行为，抑制投资投机性购房，防范住房公积金资金风险，保证住房公积金制度长期健康运行。

从具体内容来看，《意见》规范住房公积金缴存和提取政策，并调整住房公积金贷款发放对象的认定标准，调整住房公积金贷款首付比例规定，调整现行公积金贷款额度规定。

一是规范和改进了住房公积金缴存政策，增加了职工补缴住房公积金时，公积金缴存单位应与社会保险缴存单位一致，公积金缴存基数应与其社会保险(养老金)缴费基数基本一致的规定，存在明显差异的，职工应向住房公积金管理中心提供其他相关证明材料。证明材料需能证实职工工作单位及工资性收入情况。

二是调整了职工在无锡市行政区域(包括江阴、宜兴)以外购买自住住房可办理住房公积金提取业务的范围，职工所购自住住房须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地。

职工在办理以上提取业务时，配偶关系证明材料为结婚证；直系亲属关系证明材料为户口簿，如户口簿无法显示的，应提供有权部门出具的证明材料，如出生证或户籍地公安部门出具的家庭关系证明等；户籍地证明材料为户口簿；住房公积金缴存地证明材料为缴存地公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章的连续、足额、正常缴存公积金6个月(含)以上的缴存清单。

三是同一套住房办理住房公积金购房提取后12个月内再次发生交易行为的，该套房屋12个月内不得再次办理公积金购房提取。

四是非配偶、非直系亲属共同购房的，仅限其中一方产权人、配偶及其直系亲属可以办理住房公积金购房提取，提取总额不得超过购买该套房屋的总价。中心受理职工该业务提取申请时，遵循“申请优先、办结为准”原则，即先申请的按规定办结后，后申请的不予受理，先申请未审批通过的，重新申请。

五是住房公积金贷款发放对象认定标准由“认贷不认房”调整为“认房又认贷”。“房”是指职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)名下在不动产登记中心(包括江阴、宜兴)登记的住房；“贷”是指住房公积金贷款。

六是将最高贷款额度调整为借款申请人本人符合条件的，最高贷款额度为30万；借款申请人及配偶均符合条件的，最高贷款额度为60万，但借款申请人及配偶各自的最高贷款额度均不得超过30万。

七是实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩。将缴存年限分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度分别为缴存余额的5倍、7倍、10倍。借款申请人配偶符合公积金贷款条件并共同申请贷款的，贷款额度为借款申请人及其配偶公积金缴存余额乘以各自缴存公积金年限对应的倍数之和。

计算住房公积金缴存年限时，按时、足额缴存的住房公积金方可累计计算，补缴的住房公积金不纳入缴存年限计算范围，但计算缴存余额时可一并纳入计算。

八是实行贷款额度与借款人还款能力挂钩，在保证职工家庭基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人及配偶月收入的60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。月收入按借款申请人及其配偶申请贷款前最近一个月(以申请贷款前一日晚12点前发生的最近一次单位正常汇缴数据为准)的公积金缴存基数推算。借款申请人还款能力不足的，应根据担保公司要求增加抵押物或保证人。

九是完善救济性条款，(1)低收入家庭购买经济适用房的贷款额度，不受缴存年限、缴存余额的限制。(2)职工家庭购买建筑面积在90平方米(含)以下首套自住住房的，贷款额度可不与其公积金缴存余额挂钩。缴存年限同样分为未满24个月、满24个月未满36个月、满36个月三个档次，对应的贷款额度为最高贷款额度的50%、70%、100%。

十是公积金贷款额度应同时符合以下规定，并取以下限额标准的最低值：

(1)扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

(2)公积金贷款最高贷款限额；

(3)按照借款申请人及其配偶住房公积金缴存年限、缴存余额确定的贷款限额；

(4)按照借款申请人及其配偶还款能力确定的贷款限额。

无锡市住房公积金管理中心表示，《意见》自2019年10月1日施行，10月1日前已提交贷款申请并录入中心系统的住房公积金贷款，仍按原贷款政策执行。

(中新经纬APP)

金色年华花园

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效果图金色年华花园基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 火炬开发区 户型 二居室(100.00㎡)三居室(115.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房时间 预计2021年12月二期交楼 开盘时间 2019年8月17日19#加推

动态：金色年华花园目前在售12#、15#、19#建面85-117㎡三至四房园景单位，交通地段优越，户型方正实用，带装修均价约19500元/㎡，9月21日推出天玺283㎡大平层，价格尚未公布，敬请关注。小区内设计儿童游乐区、青年健身区、老年人健身康复区、萌宠乐园等等。详情请咨询售楼处为准。

项目简介：金色年华花园项目位于中山市东区与火炬开发区交汇处，周边市政配套设施完善，资源丰富，写字楼、大型商业及综合体云集。项目坐拥中山路、博爱路两大城市主轴，交通便捷。项目总占地约346亩，一期开发约159亩，建筑面积约495495.14平方米，共2852户。金色年华是继水木年华之后的“年华系”升级巨作。金色年华站在城市开拓者与建设者的角度上，洞察城市社交新诉求，预见新社交时代即将来临，全新多元会客平台——【城市会客厅】，让居住回归到人与人面的社交模式，引领城市新社交时代，让社交在有温度的空间里得以回归本真。金色年华【城市会客厅】集优雅入户大堂、浪漫咖啡厅、品味茶室、红酒品鉴、桌球室、影音室、乐趣秋千庭院等于一体，尊享商务会客、派对、亲子休闲等多功能私家礼遇生活场。湾区，金色年华。在粤港澳大湾区建设第四大湾区的时代背景下，金色年华立足湾区几何城市——中山市，打造湾区之上的生活体验，将湾区、交通、城市、生态、品质等融汇一体，用悦·湾区、悦·交通、悦·繁华、悦·品质、悦·生态、悦·服务六重悦章阐释金色年华人居新高度，以传世的品质，开创城市金色生活新标杆，用细节缔造金色人生的星级礼遇。

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名豪花园

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效果图名豪花园基本信息 单价 均价11000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 沙溪镇 户型 四居室(139.99㎡)二居室(84.41㎡)三居室(120.13㎡) 收房时间 预计2020年12月底交楼 开盘时间 2019年9月5日加推8#

动态：名豪花园9月5日已加推8栋新品，主力户型为建面约84-120㎡二至四房，均价11000元/㎡，详情请咨询售楼部。

项目简介：名豪花园项目雄踞中山城区西部，博爱西繁华地段，毗邻吉之岛、星宝两大商圈，繁华近在咫尺。项目位于沙溪行政服务中心区，行政服务机构、三甲医院、百亩生态公园、重点学府资源环绕，衣食住行一应俱全。港式奢华风格设计，致敬峰层人士，双层花园住宅，空中花园泳池，打造城市精英会客厅，自带万平风情商业街，缔造博爱西都市精英人居典范。

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瀚康首府

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效果图瀚康首府基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南头镇 户型 四居室(103.00㎡)三居室(86.00㎡) 收房时间 开盘时间

动态：瀚康首府销售中心已盛大开放，主力户型为建面约86-109㎡N＋1高拓空间户型，正接受诚意登记，具体开盘时间及价格待定。详情请咨询售楼处。

项目简介：招鑫首府项目，由深圳瀚康控股集团投资开发，亦是瀚康集团首次进驻中山。项目占地约4万㎡，建筑面积约10.5万㎡；身处轨道交通高速发展繁荣的时代，项目距城轨南头站仅300米，通达广珠深，执掌大湾区；项目两公里内包揽金盛隆购物广场、穗西市场等6大综合商业体和南头公园等4大公园景观，便利生活触手可及。招鑫首府项目旨在打造成为城市精品住宅，绿化率约40%，享受繁华里的高端人居生态圈；主力户型是86-109㎡户型，拥享6.2米超大景观阳台，户内空间结构南北通透，以舒适、和谐、尊崇的姿态拥抱生活。府藏繁华，人居典范，打造集城市居住、商业配套、休闲舒适为一体的新宜居地。

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龙湖·春江紫宸

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效果图龙湖·春江紫宸基本信息 单价 均价15500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 小榄镇大信顺昌 户型 四居室(135.00㎡)四居室(116.00㎡)三居室(99.00㎡) 收房时间 预计2021年6月1#、2#、7#收楼 开盘时间 2019年9月15日首期开盘

动态：龙湖·春江紫宸已于9月15日首期开盘，现在售1#、2#、7#建面约99-135㎡墅级平层单位，户型方正实用，毛坯，均价15500元/㎡。预计2021年6月收楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：龙湖·春江紫宸是龙湖集团首进中山开篇之作，项目傲居小榄城心中轴升平东路，镇政府旁，海港城、大信新都汇地标商圈咫尺之间，升平小学等7所学府环伺，优渥城市万千繁华；俯瞰龙山、江滨两大生态公园，与自然为邻，拥享自然生态大境。项目总占地：36834平方米，总建筑面积：148317.72平方米，共规划7栋高层，以全国第31座“春江系”TOP系钜作，造极榄心。园林打造上，汲取小榄“菊花金瓣”文化元素，提取菊中之王“凤凰振羽”灵感，一脉相承“中魂西技”理念精髓，复刻“凤凰”元素，并融入独具匠心的五维园林，重著“一轴一环九境”的现代园林大境，通过对景、借景、框景、花木等造园手法，营造一幅“凤隐九境”的至美画卷，打造小榄人居新高度。

保利碧桂园领秀海

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效果图保利碧桂园领秀海基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 南朗镇 户型 三居室(120.00㎡)三居室(105.00㎡)三居室(93.00㎡) 收房时间 预计2020年12月二期交楼 开盘时间 2019年6月8、9#加推

动态：保利碧桂园领秀海目前在售建面约83-138㎡三四房海景洋房，均价为17000-18000元/㎡左右，全屋定制，拎包入住，户型方正实用，采光通风良好，详情请咨询售楼处。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

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天明海怡湾

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效果图天明海怡湾基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 西区 户型 三居室(135.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(111.00㎡) 收房时间 预计2020年8月1#交楼 开盘时间 2019年4月中旬1#加推

动态：天明海怡湾目前在售1#、5#建面约79-135㎡二三房单位，江园双景，户户设计弧形阳台，毛坯均价15000-19500元/㎡，岐江公园旁，预计1#将于2020年8月交楼，5#将于2020年4月交楼，详情请咨询售楼处。

项目简介：天明海怡湾项目，一线南向江景大宅。阔绰弧线外飘阳台，一步饱览醉美江景。18年天明地产匠心巨作，总共规划有6幢住宅，共668户，主力户型为79-166㎡二至四房。70%户型朝南向，且均带超大弧形阳台，视野开阔明朗，享一线南向江景景观。毗邻中山名片之一岐江公园，清风信步即可抵达，开启滨江公园生活。

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