近日,银保监会公布了8月对银行类的罚单,仅仅一个月就开出了418张罚单。主要涉及资金违规流向房地产,也是一种态度,表明了对楼市坚决调控的态度。而近日北京的公积金政策的调整,虽然讨论的热闹,却没有抓住本质。
北京作为首都,一直以来就是调控的表率,即北京的调控政策经过检验最终会向全国范围内推广,这就是作为城市标杆的力量。今年6月份之后,楼市的调控进入到空前严格的程度,而且是不断加码。这次北京公积金政策的调整,却又是为何?我们先来看看设立公积金的目的,公积金最初就是为了引导大家去买房而设立,想当年,全国人民对炒房可是一直都不上心,怎么让大家都愿意买房来带动地产行业,从而带动经济?公积金因此设立,因为公积金只能最初只能用于买房,意图显而易见。那么这次的公积金调整,目的何在?
第一种可能,调控升级,驱赶人口。过去的调控主要是针对炒房的,这次调控针对刚需。按道理来说,任何时候的调控,保护刚需都是必然的。看看过去建立雄安新区舒解北京的部分城市功能,去年的清理合租房,舒解北京的人口压力都是最大目的。一线城市发展到现在,人口膨胀到超过城市的承受能力,舒解是必然的,是北京上海不得不面对的问题,特别是北京处于北方缺水的地方。(就涛叔个人的看法,国内的一线城市不是规模太大,而是规模太小,而且更应该是几个城市形成城市体的巨型城市,这点这里不细说。)但通过调整公积金来舒解人口,作用应该不大,聊胜于无,北京公积金可以在户籍省会城市和户籍所在地使用应该就是鼓励大家离开北京吧。
第二种可能。保护刚需,推动租售同权。据不同的统计数据,北京空置房有100万套(有说是380万套),如此巨量的空置房,随着房地产税的出来,肯定是会掀起抛售潮,房价肯定下行,现在买房的刚需很可能成为接盘者,说不定政府良心发现(事实上不可能),不忍心刚需现在进入。政府更希望的是大家都去租房,过去一段时间大力推行的租售同权,一直不被重视。最近开始爆出的自如公寓事件,无非就是为一直推行的租售同权做准备。租售同权和共有产权房肯定是未来的重中之重,有兴趣寻找赚钱机会的可以在这两点多研究。
事实上,涛叔是怀疑未来公积金会不会被直接取消,因为公积金最大受益者主要是公务员和事业单位人员。其本来的应该发挥的作用一直没有被发挥,过去半年多,买房的人会发现,你想通过公积金买房基本上不被开发商接受,更愿意接受全款或者纯商贷。
从这些调控来看,调控的方向和目的是非常明确的:禁止资金不受控制进入房地产,禁止炒房,鼓励租房,实行租售同权,彻底解决过去十多年的炒房乱象。目的已经很明确,出来任何调控都是理所当然的了。
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