银川市在“房住不炒”的政策基调下,房地产调控政策悄然发生了变化。
记者走访银川市多家房地产企业了解市场变化,据银川市房地产业协会相关负责人介绍,多项政策利好消息已经在向房地产市场“吹暖风”。
在政策利好的情况下,银川市坚持房地产市场平稳发展不动摇,各房地产企业不断优化产品,为消费者提供性价比高、服务水平高的房地产项目。
(网络图)
购房主力转向改善型需求
5月15日是周末,建发南泊湾的售楼部来了不少看房的市民,他们大多有改善型需求。
南泊湾项目置业顾问王娜告诉记者,今年3月以来,有大量返城群体考虑置业,3月至4月的到客量和实际交易量都有提升。从4月下半月到5月初,受疫情影响和购房者普遍观望气氛较浓等因素影响,销售出现一定下滑。
“但能很清晰地感受到,市场对改善型需求还是非常强烈的,大家的观望主要是因为之前政策还不明朗。”银川建发置业有限公司副总经理郭奇说,也正是在4月底,房地产主管部门开始对房地产政策进行密集调整。
调整内容包括----
对于个人购房者,开始明确要支持合理住房需求;
购房数量和购房主体不受户籍限制,房屋买卖不受合同签订日期限制;
首套房及二套房最低首付款比例下调;
结清购房贷款的家庭,执行首套房贷款政策;
鼓励金融机构合理确定住房贷款利率,更好满足购房者合理住房需求等。
万科地产进入银川以后,在银川市多个区域均有项目出售,房屋销售类型从刚需、刚改、纯改善等领域实现了全覆盖,根据万科地产在银川的销售情况来看,改善型需求的客户在逐年增加。
“在银川,万科消费的群体是刚改需求占大多数,200平方米左右的户型最受消费者欢迎。”银川万科企业有限公司项目事务负责人赵云说,2018年交付的城市之光是纯刚需房,去化周期2年3个月;万科翡翠湖望是刚改盘,去化周期10个月;万科大都会北区刚改盘,去化周期18个月。
刚改盘120平方米至160平方米比较好卖,根据楼盘定位不同,比如阅海锦绣小区200平方米以上的户型非常受欢迎。
消费者期待更多性价比高的楼盘
通过下调土地竞拍保证金缴存比例、压缩房地产项目审批时间、容许符合条件的房地产企业实行“正负零”预售、增加预售资金拨付节点等方式,银川对开发商合规经营进行了鼓励。同时,加大对优质项目的贷款支持,保持房地产融资平稳有序,鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷。
而坚持“房住不炒”的总基调不变,根据市场对房屋产品的实际供需关系,适当调整房地产调控措施,更加有利于房地产业的良性循环和健康发展。
目前,银川房地产市场层次分化较为明显,消费者对改善型需求更为迫切。对于有真实住房需求的消费者予以政策鼓励。宁夏中房实业集团项目总经理张磊告诉记者,群众期待的是性价比更高的产品。中房西悦府是西夏区品质高、规模大的优质小区,主力户型是138平方米和144平方米的改善型住房,售价每平方米为7500元,西区1800套住房开盘一周销售900多套,不到10个月已经开始清盘。
此外,近期住房公积金相关政策对职工购房的支持力度增加。
提高个人住房贷款最高贷款额度,允许全国范围内缴存公积金职工在银川市购房申请公积金贷款。全面放开“组合贷”业务,符合条件的贷款人,容许在办理个人住房商业贷款的同时还可申请个人住房公积金贷款。
从全国对房地产市场调控政策来看,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,应支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善型住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。
记者:李鲲鹏
审核:马玲艳 刘沛昊
编辑:马慧 马玥
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