随着商业贷款政策收紧,商贷利率不断提升,商业贷款买房的成本压力不断升高,相比之下公积金贷款的低利率优势显现出来,但并不是所有人都适合用公积金贷款,公积金贷款同意有优势也有劣势,小编今天要和大家分享的就是公积金贷款的5大好处和4大限制。
贷款利率低
目前商业贷款平均利率在5.12%左右,而公积金贷款5年期以上的利率为3.25%,很显然比商贷利率低,利率低了所要支付的总利息就低,购房总的成本也相对低。
提前还款不收违约金
公积金提前还款是不收违约金的,一般在公积金贷款放款后满一年,即可申请提前还款,不过各地区公积金贷款政策差异比较大,要视当地实际情况而定。
可提前提取
公积金不仅在买房的时候可以用,在租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房时也可以使用,部分城市还可以用来缴纳物业费,灵活性比较强。
归个人所有
公积金其实是属于缴存职工的个人财产,对于已婚的人,它就属于夫妻共同财产,用商业贷款买房的,可以申请提取公积金用于偿还房贷,缓解贷款压力。
资金可以翻倍
缴存公积金的时候,职工和公司要缴相同的比例,比如缴存基数是8000元,缴存比例为20%,那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和,为8000X20% 8000X20%=3200元,公积金账户内的资金可以翻一倍。
公积金这么多的好处,难道没有什么使用的限制么?是有的:
贷款有最高额度
最大的限制就是贷款的限额,每个城市都有最高贷款限额,个人跟夫妻申请的最高额度也不同,不过贷款最高额度最多100多万,最少的也才四五十万,这对于房价很高的城市来说,100万显然不过,所以有很多人会去申请商贷。
缴存时间有要求
在使用公积金贷款之前,需要达到一定的缴纳年限,多数城市对公积金缴存时间要求为:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,代表城市有北京、上海等。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,比如天津、长沙。
放款周期长
公积金的放款周期较长,有的可能一个月,有的可能好几个月,甚至更长的时间,也是因为其等待期长、回笼资金太慢,很多开发商和卖家可能不太愿意接受用公积金贷款买房的用户。
提前提取额度有限
公积金不仅在买房的时候有限额,用来支付房租也是有限制的,以北京为例,能提供租房合同、租房发票的,一个季度能提取一次,每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额,也不能超过月租金;不能提供发票的,每个月只能提取1500元,一个季度提取一次,远不能满足租房的需求。
你们在使用公积金贷款时,有没有遇到过什么难题?你们更愿意用公积金贷款还是商业贷款?欢迎给小编留言哦~
来源:网络
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