北仑人注意 这种情况买房禁止公积金贷款 公积金贷款最高额度和最长年限分别是

3月的楼市“小阳春”，让人以为楼市回暖潮仍将持续。数据显示，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有65个。

近日，多地频传住房公积金政策调整的消息，西安直接暂停外地购房公积金提取。一些市民尤其是正打算购房的市民很担心，宁波的住房公积金政策是否也会收紧？

宁波公积金政策是否也会调整？记者从市住房公积金管理中心了解到，目前，宁波市尚没有公积金贷款、提取调整的信息。

宁波市公积金最高贷款额度多少？

首付款比例？

那么，目前，宁波市的公积金最高贷款额度、最长能贷分别为多少？第三套房能否使用使用公积金？首付比例为多少？针对这些老百姓关心的问题，记者咨询了市住房公积金管理中心的有关专家。

目前，宁波市住房公积金最高贷款额度为，连续缴存公积金满2年且首次申请公积金贷款购买家庭首套房为60万元/户，其他均为40万元/户。

最长贷款期限为：购房贷款为30年且不超过退休年龄后5年。

首付款比例：首套房或第二套改善型房，不低于30%；第二套房，不低于60%且贷款利率上浮10%；

这里，需要注意的是公积金的贷款条件：包括连续缴存公积金满6个月及以上；购房合同签订日期不超过24个月；有还贷能力，个人信用良好；所购房屋已结顶，同意所购房产作为抵押且房地产开发企业须提供阶段性担保；第二次申请公积金贷款的，须还清第一次公积金贷款。

那么，第三次购房能申请公积金贷款吗？记者从市住房公积金管理中心得到的明确答复是，第三次申请公积金贷款或购买第三套房均不能申请公积金贷款。

换句话说，在申请住房公积金贷款时，如果《不动产登记信息查询结果》显示家庭已有二套住房，则不管有过几次商业贷款、公积金贷款，也不管贷款结不结清，再次购房即属于购置第三套房，不能贷住房公积金；同样，如果公积金贷款记录查询结果显示，此前已经有过2次公积金贷款记录——包括纯公积金贷款和组合贷款，不管名下有没有房、有几套房，也不能申请公积金贷款。

此外，可贷额度的计算公式为：借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额*倍数。目前倍数按12倍确定。例如李先生在申请贷款日缴存账户余额为21000元，那么他的可贷额度为：21000元*12倍=25.2万。

公积金贷款需准备哪些资料？

在公积金贷款环节，市民需要准备哪些资料？记者从该中心了解到，借款人、配偶及其房屋共有产权人（仅限于借款人的父母、子女），准备下列资料：

1、身份证；

2、户口簿；

3、婚姻状况证明；

4、共有权人的关系证明或承诺；

5、首付款发票；

6、购房合同；

7、家庭住房查询证明（公积金缴存地和房屋所在地）；

8、用于还款的银行卡；

9、公积金不在宁波缴存的，另提供异地缴存使用证明和近两年缴存明细。

来源 宁波晚报

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