深圳住房公积金如何贷款买房「公积金能异地贷款买房吗」

公积金贷款买房，相信大家都有所了解，但是未必清楚所有细节。今天，就来全面盘点深圳住房公积金贷款知识，助您轻松买房上岸！

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公积金贷款条件

根据深圳市住房公积金管理中心最新规定，购买新建商品房、保障房、存量商品房申请住房公积金贷款，需满足下列全部条件：

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在深圳市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。

2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好。

3、申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。

4、申请人已按规定支付购房首付款。

5、申请人同意提供符合本规定要求的担保。

6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定。

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

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公积金贷款额度、期限和利率

1、额度：公积金贷款单人最高可贷50万，如配偶或父母、子女共同参与额度计算，最高可贷90万。

2、期限：普通公积金贷款不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年。

3、利率：当前公积金贷款基准利率：5年以下(含5年)2.75%；5年以上3.25%。二套房利率为基准利率上浮10%。（额度与期限具体计算规则见深圳市住房公积金管理中心官网办事指南）

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不良信用记录

值得注意的是，如果你有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为，就基本和公积金贷款买房无缘了！

1、单笔贷款近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录。

2、单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期的记录。

3、单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的。

4、贷款曾被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。

在这个信用即财富的时代，良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产，而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。想要公积金贷款不被拒绝，最好在信贷业务方面积累良好的信用！

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其他情形

存在下列情形之一的，也不能申请公积金贷款：

1、职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；

2、购买单套住房部分产权份额的；

3、职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；

4、申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。

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办理流程

如果您符合深圳市公积金贷款全部条件的话，就可以到深圳市住房公积金管理中心窗口递交申请材料啦！（材料要求与特殊情况所需材料请见官网办事指南）办理流程如下：

整套流程下来，相信大家已经傻傻分不清楚了。选个靠谱的专业机构，房产交易安全又省心，轻轻松松事半功倍！