泸州市公积金上限「泸州首套房政策」

住房公积金的贷款对象是什么？

答:对连续足额缴存住房公积金6个月以上(含)且具有完全民事行为能力的缴存人，申请时借款人家庭无公积金贷款，未提取公积金支付购房首付款。不支持已有2次住房公积金贷款记录的缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款。(缴存职工家庭包括借款人、配偶和未成年子女。)

公积金贷款的套数是怎么确定的？

答:“认贷不认房”，即只看职工家庭是否有公积金贷款记录和未结清的商品房贷款，不再查询职工家庭名下的住房。

首套房:职工家庭已缴存未使用公积金贷款且无未结清商业性个人住房贷款的，执行首套房公积金贷款政策。

二套房:职工家庭首套公积金贷款已结清且无未结清商业性个人住房贷款，或有未结清商业性个人住房贷款未使用公积金贷款的，申请公积金贷款时执行第二套住房公积金贷款政策。

我市住房公积金最高贷款额度是多少？

答:最高贷款额度政策区分首套房和二套房。

首套房:借款人夫妻双方已连续足额缴存住房公积金，且贷款已用于购买同一套自住住房(职工配偶为军人的，视同双方缴纳)，最高贷款额度60万元；单方连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度50万元。

第二套房:借款人夫妻双方均已足额、连续缴存住房公积金，且已贷款购买同一套自住住房(职工配偶为军人的，视同双方缴纳)，最高贷款额度50万元；单方连续足额缴存住房公积金，最高贷款额度40万元。

想申请公积金贷款能贷多少？

答:单笔可贷金额与月缴存系数挂钩，计算公式为“最高可贷金额×月缴存系数”(根据主借款人缴存情况确定)。

月缴存系数的确定标准:连续正常缴存时间6个月(含)至12个月的系数为0.5；12个月(含)至24个月的正常存款时间系数为0.8；连续存款时间超过24个月(含)的系数为1.0。

具体可贷额度要根据购房价格、首付比例、还款能力、职工个人信用状况等因素综合确定。

住房公积金贷款首付比例是怎么规定的？

答:缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房。所购住房为新建住房的，贷款首付款比例不得低于30%；所购住房为二手房(二手房)的，贷款首付款比例不得低于40%；购买改善性住房，贷款首付款比例不得低于50%。

住房公积金最长贷款年限是怎么规定的？

答:男贷款年限与本人现年龄之和不超过65周岁，女贷款年限与本人现年龄之和不超过60周岁。

申请期房贷款或现房直贷的，最长贷款期限为30年；申请二手房贷款(住房建设年限不满20年)的，最长贷款年限为25年，房龄与贷款年限之和不满40年，贷款年限不超过所购住房剩余土地使用权年限。

上述政策自2022年5月1日起实施，有效期一年。