房价下降 能像小商品一样不满意就退房吗
(文/马跃成)
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谁能想到北京的房价也会降?谁能相信北京二环边炙手可热的楼盘,只过了一年,就从托关系买演变为不少业主要求退房。完全不可想象,北京城区已经叫停新建住宅楼盘,可以说,卖出去一套就少了一套,谁都知道这样的情况,只能涨不能降。前段时间,燕郊房价大跌,人们一直以为是假摔,原因就是因为,没有看到购房者打砸售楼处的情况。
房价上涨的时候,购房人动辄坐享上百万元的房价升值利益,这些人总是嘲笑那些没有买房的人,什么今年不买房明年又白忙,买房成了中国人暴富的唯一出路,坐拥几百万、上千万的房产业主,总是想享受一下富翁的感觉。但是,面对每个月上万元的房贷月供,很多人的心理也是喜忧参半。喜的是,有套房子垫底,不用为越来越高的房价担心,忧的是收入不低支出,房贷成了一个沉重的负担。身价好几百万,过着苦逼生活的人还真多。
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没房的人总是在盼着房价下跌,等把钱存够了,买一套属于自己的房。可是看着房价越涨越高,希望越来越远。这种时候,买了房的人的心理,当然也就是自以为聪明,智商、判断力都不得了了。然而,房价这个东西,谁也不知道咋回事?突然房价就下降了,那些有房人,只能找理由自我安慰,高位接盘的人,却就开始心惊肉跳了。这个时候,你有房,你的心理阴影可能比你家房子面积还大。
同时,一旦遭遇市场降温,购房人退房就成为敏感话题。多数人认为,应该遵守诚信原则,那些要求退房的,要打砸售楼处的,倒成了过街老鼠。都是老百姓,为什么要站在开发商的立场上,不为老百姓说话?他们会说,你房价涨的时候,给开发商分红利了吗?说的,好像也有道理。但是,有业内人士也呼吁,楼市降温,应当允许购房人退房,这就像商品退货那样,不满意可以退货。不知道,这是什么样业内人士?商场的货物降价了,可以按照原价退货吗?汽车买回家了不满意,你想推给四S店,可能吗?即使退货,任何商品,也有有规则,不可能降价了还按照原价退,用过了,还按照新的退。
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去年8月,昆仑域拿到预售证,获批销售均价为9.5万元/平米,正式突破了“3·17新政”后预售价过不去的“8万元/平米红线”。当时,人们预期能卖到11万元/平米,现在被限制到每平方米9.5万元/平米,谁能不动心呢?”当时托关系才买上房子,销售人员披露项目原本定价为11万元/平方米,但最终获批9.5万元/平方米。在这样的“被降价”背景下,项目开盘当天便售罄。
一年前排队签合同时还觉得自己捡了便宜,如今收房了,有些业主就开始以配置“降档”和“缩水”为由拒绝收房。有业主称,“我的购房贷款利率是按照五年期利率上浮20%,但是退房方案上只按照一年期基准利率给我补偿利息。”成百上千的购房人,一家一个情况,家家户户都不一样。怎么可能一家一个退房办法?把购房人的损失全给补偿,那个时候,你还会说,我的首付款还有银行利息呢?我自己还有机会成本呢?让家家户户都满意,可能吗?赢得起,赔不起,这似乎成了楼市的一道特殊风景。【本文由“马跃成账号”发布,2018年10月22日】
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