深圳各区房价涨跌一览「深圳房价下跌50%」

《深圳楼市早7条》总第401期

南方冯少文 制图

① 最新房价：深圳86个片区房价涨跌如何？最高下跌30%

近日，乐有家盘点了深圳86个片区房价涨跌情况，其中有25个片区价格同比下跌幅度超过10%，最高的甚至达到30%。

乐有家以2022年1季度的价格和2021年1季度来对比，可以看到1年的时间里，不少中心地带的片区价格出现了较大幅度的回调。

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其中南山的中心区、蛇口、大冲，福田的华强北、百花，罗湖的翠竹等，下跌幅度在全市排前列。尤其是一些过去几年上涨比较厉害的高价片区，在参考价的政策影响下，市场得到回调，恢复到更健康理性的环境中。

同时，乐有家研究中心计算了过去一年深圳二手房实际成交价与参考价的价格差，也叫偏差值。其中价格差在10%以内的就属于是接近参考价成交的房源了。

2021年2月二手房参考价出台后，3月开始接近参考价成交的房源占比提升，9月，接近参考价成交房源占比接近40%，12月接近一半的房源以接近参考价成交。2022年3月过半房源接近参考价成交。

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② 深圳去年新开工住房1528万㎡

4月11日，深圳市发展和改革委员会编制的《深圳市2022年国民经济和社会发展计划》。《计划》显示2022年，深圳经济社会发展的主要预期性指标为:GDP增长6％左右，规模以上工业增加增长5％，固定资产投资额增长5％，社会消费品零售总额增长6％，外贸进出口总额增长2％，地方一般公共预算收入增长5％，居民消费价格指数控制在103％左右。

在住房方面，2021年深圳供应住宅用地3.63平方公里，新开工住房1528万㎡ ，建设筹集公共住房9.65万套（间），供应分配4.23万套（间）、租赁住房11.7万套（间）。

③ 今年深圳拟安排重大项目883个，年度计划完成建设投资2241.3亿

据深圳市发展改革委4月11日披露，在充分调研、听取企业和市人大代表意见建议的基础上，市发展改革委编制了深圳2022年重大项目计划及政府投资项目计划并提交代表审议。今年，深圳计划安排重大项目883个，总投资35674.8亿元，同比增长26.2%，年度计划完成2241.3亿元，同比增长6.3%。

深圳今年重大项目主要投向现代产业、基础设施、民生改善三大领域。其中，现代产业类项目250个，总投资10373.3亿元，重点推进第11代超高清新型显示器件生产线、比亚迪汽车工业园（深汕）项目、龙华Costco星河等。基础设施类项目276个，总投资15491.9亿元，重点推进机荷高速改扩建、罗田水库-铁岗水库输水隧洞、轨道交通及城际铁路等。民生改善类项目357个，总投资9809.6亿元，重点推进华润大冲旧村改造、深汕高中园、第二儿童医院、罗湖“二线插花地”棚户区改造等项目。全市883个重大项目今年计划完成投资2241.3亿元，其中政府投资575.5亿元，社会投资1665.8亿元。

④ 300家世界500强投资深圳

深圳实际使用外资金额呈逐年递增趋势。记者从深圳市商务局获悉，2016-2021年间，深圳市新设外商投资企业超4万家，实际使用外资金额累计超490亿美元。规模从2016年的超66亿美元，增长至2021年超100亿美元，创历史新高。

2021年，深圳全市设立外商投资企业接近6000家，同比增长超30%；实际使用外资超100亿美元，同比增长超20%。目前，深圳已汇集了来自全球超160个国家或地区的企业，其中包括近300家世界500强企业。深圳累计批准外商直接投资项目超10万个。

⑤ 苏州二手房限售由5年改为3年，此前首套房贷利率已调至近5年新低

4月11日消息，据苏州房地产交易管理中心确认，苏州调整二手房限售政策，由之前的5年改为3年，新政4月11日起执行。另外，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

⑥ 湖北荆州出台住房公积金“黄金十条”

最新消息，湖北荆州出台住房公积金“黄金十条”，取消在中心城区 “个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定，将购二套房贷款首付比例从40%下降到30%，将购二手房贷款首付比例从40%下降到30%。

⑦ 南京市溧水区调整限购:外地户籍无须提交社保证明即可购一套商品房

据南京市溧水区住房保障和房产局披露，溧水区已调整限购政策。溧水区住房保障和房产局工作人员表示，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房，该政策已于本周开始实施。

来源综合自南方日报、每日经济报道、深圳特区报、财联社、深圳房信网

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方- 创造更多价值