济南公积金贷款可以贷多少万「公积金贷款新政」

公积金新政

本次共调整三方面政策，一是提高住房公积金贷款额度，二是提高住房公积金贷款还款能力测算标准，三是扩大公积金提取范围。

济南住房公积金管理中心主任董宝珂通报济南市公积金工作情况。

《实施办法》将于3月7日起施行，来看小齐妹帮你细细分析！

贷款额度再次提升

济南市确定70万元的住房公积金贷款额度可基本满足大部分购买普通自住住房职工的贷款资金需求（按购买120平方米的房屋首付20%计算可贷额度为120*7930.67*80%=76.1万元；二套房首付30%可贷额度为120*7930.67*70%=66.6万元）。

济南两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高到70万元，（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由50万元提高到60万元）。

一人缴住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房，申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由30万元提高到40万元（在章丘、平阴、济阳、商河四县市申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由25万元提高到35万元）。

提高公积金贷款还款能力测算标准

测算占比系数也随之提高，住房公积金贷款的月还款能力由借款人和共同还款人月工资总额的50%提高到60%。

新政实施后，可贷款额度计算有两个公式，市民可代入看看自己能贷多少钱。

公式一：公积金可贷款额度=（借款人住房公积金账户余额 共同还款人住房公积金账户余额）×15。

公式二：借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数（最近6个月加权平均数）×12×贷款年限×60%×本人缴存时间系数。也就是说，如果父亲两人想贷款70万，那么，双方的公积金账户中余额必须达到4.7万元。

进一步扩大提取范围

结合济南市实际情况，决定将进一步扩大提取范围，增加住宅专项维修资金提取住房公积金的条件：“凡无公积金贷款余额的职工及配偶在本规定执行之日起缴纳住宅维修资金的，可凭有效凭证提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。”

今年10月公积金冲还贷有望实现“月缴”

济南住房公积金管理中心主任董宝珂提到，3月7日起，济南市两人及以上缴存住房公积金贷款的最高额由60万提高到70万。在开展每年委托还款提取公积金业务和提前冲还贷业务的基础上，计划将于2016年10月份推出每月委托还款提取业务，减轻职工还款压力。

“解决职工购房资金不足的问题，对于我们消化去库存、解决刚需族的购房问题都起到推动作用。根据我们济南市掌握的情况看，去库存的时间是6—8个月，推出这个政策对我们远郊县县城的去库存是个推动作用。”董宝珂表示：“预计10月份开发出这个软件后，如果有公积金贷款的话，可以直接从公积金账户划到贷款 账户上，每个月都可以。”

住房公积金的七大用途

用途1

购房

①不贷款购房可一次性提取公积金；

②商业贷款购房可提取公积金用于首付；

③商业贷款购房可提取公积金偿还本息；

④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。

用途２

建造、翻建、大修住房

地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。

用途３

租房

①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；

②用公积金支付市场租房房租。

用途４

父母给儿女购房

①未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金；

②使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金；

③使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。

用途５

销户提取全部余额

①离、退休的；

②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；

③到国外、港、澳、台地区定居的；

④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；

⑤领取失业保险金的；

⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；

⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；

⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。

用途６

纳入低保或特困范围的取使用

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

用途７

治疗重大疾病

家庭成员（包括职工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

小齐妹只想说一句：“房子买早了！贷款贷早了！”

这大大的福利你感受到了吗？

记者：满倩

编辑：桃子

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