省市公积金贷款区别「如何区分省公积金和市公积金」

公积金贷款，是很多小伙伴购房优先考虑的方式。但你知道么？公积金有省、市、石油、铁路之分，大家常见的一般为市公积金，而省公积金还是比较少的一种类型，如果不清楚贷款条件、流程、额度及怎么办理，那就会影响你购房进程。

本期就整理了四川省公积金的相关知识，帮助大家顺利成完各个购房流程，记得收藏哦！

省公积金定义：省公积金贷款是指在省公积金中心申请的贷款，与客户缴存何种公积金无关。

【省公积金贷款的条件】

1、 借款申请人的公积金在全国范围观众缴存；

2、 近6个月连续缴存，可接受季度或半年连续缴存，到目前为止是缴存状态；

3、 申请人及共有权人信用良好；

4、 申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；

5、 商业办公及别墅房屋不通使用公积金贷款；

6、 省公积金不受理建筑面积>200㎡的住房；

7、 非自然人借款人公积金贷款次数累积<2次，自然人可以使用2次；

8、 房屋必须具有独立厨房和卫生间，未改变房屋主休结构，目前用途不能是办公、酒店等。

【省公积金贷款年限如何确定？】

（一） 最长30年

（二） 男：65周岁-年龄-1；女：60周岁-年龄-1。（以主贷人为准）

贷款年限需同时满足以上两个条件，且遵循孰低原则

【例】李文，男，35周岁，配偶王静29周岁，两人均已连续缴存23个月的公积金，家庭名下无房，现在李文作为主贷人，通过省公积金贷款购买青羊区一套二手住宅，建成年代为2008年，剩余土地使用年限为58年，那么请计算本次贷款的最长年限，【解】(1)最长30年

(2) 年龄：65-35-1=29（年），60-29-1=30（年）；

房龄 贷龄≤土地剩余使用年限，即贷龄≤60-（2022-2008）=46

因此，根据省公积金贷款政策，最长贷款年限为29年，

【省公积金贷款额度是如何确定】

（一） 可贷金额=加权累计∑（月均缴存金额x对应缴存月份数X存贷系数0.9）。

（二） 省公积金只做房龄在30年（含）以内的房屋，首套房贷7成，二套房贷6成。

（三） 单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷70万元。

以上三个条件都是遵循孰低原则且借款人的公积金缴存基数须达到月供 负债的2.2倍。计算时依照房管局网签价和评估价孰低原则。

【例】客户如花，未婚，29周岁，名下无房无贷，已经连续缴存成都市公积金28个月，缴存基数为5000，余额2.8万，现公积金贷款购买锦江区一套二手住宅，建成年代为2011年，土地剩余使用年限60年，成交价120万元，网签价为120万元，评估价117万元，那么如花本次省公积金最高额度可以贷多少？

【解】条件1:算出来可贷金额=(5000X0.5)/43.52=57.4万元；

条件2：连续缴存公积金28个月，存贷系数为0.9，那么月均缴纳金额=28000元/28=1000元

可贷金额=100010.0 100020.9 100030.9 ~~~~~~1000280.9=36.5万元（四舍五入）；

条件3：如花名下无房无贷，按首套贷款执行，可贷金额=117万X0.7=81.9万元，

条件4：因单职工最高只能贷40万元，固，如花此次公积金贷款额度为36.万元。

【省公积金贷款面签时及哪些人需要到场】

（一） 业主（卖方）

1、 身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证书、贷款银行银行卡（公寓性住宅需提供国土证明材料）。若不动产权证书上注明为“单独所有”只需产权本人到场，所有资料提供产权人本人的资料即可。若写有：共同所有或多人共有，则需要所以产权人到场，并带上产权人所有资料。

2、 业主未成年，需要所有监护人身份证，户口本、婚姻证明，具结保证书(需体现出收款人的姓名及收款帐户)，不动产权证书，银行卡，出生证明，除开出售房屋的另外1套以家庭名下的房屋不动产权证复印件。所有监护人到场。

（二） 客户（买方）

身份证、户口本、婚姻证明、公积金缴存证明及明细、银行卡、无房证明（可授权线上查询）

（三） 其它备件：网签合同、经纪服务合同（一般由经纪方带为打理）

免责声明：

1、 本信息采集于2022年5月24日，实际信息可能有变，请以销售现场信息为准，

2、 文章中所以标注的户型面积大小均为建筑面积。

3、 楼盘图片均为效果图，因时间、市场、政策等发生变化；