房 产 大 百 科 丨郑州买房 最新最全的贷款攻略 市直公积金贷款

哈喽，朋友们 ，我又来了！今天咱们接着上期的【贷款的流程及攻略】本期来讲一讲市直公积金的贷款详情，接下来咱们进入正题。

首先市属公积金贷款只适用于成套住宅，不能用于公寓或者别墅，而且市直公积金贷款5年期以上利率为3.25%。下面我们就看一下市公积金的贷款流程吧！

1）签约条件

（1）借款申请人的公积金在郑州市公积金中心缴存，若市直公积金异地缴存，须户口在郑州；

（2）近12个月连续缴存，中间无断缴或补缴，且工资发放单位与公积金缴存单位、社保缴存单位必须保持一致，社保近12个月连续在缴；

（3）房屋无抵押、查封等异常状态；

（4）家庭名下无未结清的住房公积金贷款；

以上4个条件必须同时满足，才具备公积金贷款条件。

2）贷款额度

贷款额度有4种计算方式，目前郑州市默认最低值为最终的贷款金额：

（1）贷款金额=成交价x贷款成数；

（2）单职工最高可贷款60万，双职工最高可贷款80万；

（3）贷款金额≤账户余额的15倍（首套且首次使用公积金不看卡里余额，其他的情况要看当前卡里余额）；

（4）月还款额≤缴存基数x50%-负债。

3）贷款年限

贷款年限有2种计算方式，目前郑州默认为最低年限为贷款年限：

（1）借款人年龄 贷款年限（男≤65，女≤60）；

（2）房龄20年以内最长贷20年，20年以上最长贷15年。

注：原则上可以做20年以上房龄的，房龄太老要看担保公司做不做。

以下是贷款所需资料

注：以上为郑州二手房市直公积金贷款的流程攻略，下期将为大家解读省直公积金贷款政策及流程；

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