一、什么是公积金
我们常说五险一金,五险有:养老险、失业险、医疗险、工伤险、生育险;而一金则为:住房公积金,也就是我们平常俗称的公积金。
谈到公积金,就会涉及到一个缴纳基数的问题,目前我国的缴纳基数是在5%—12%这个区间;比例当然是越高越好,但也要结合您的单位的基本情况来确定,或者说,看您的老板大不大方?
公积金=工资×(5%—12%)
由个人与公司按照1:1的比例来缴纳。例如,小王每个月的工资是一万元,如果公积金缴纳比例是5%的话,那么每个月小王就要从自己的工资里拿出5%,也就是500元。
以及公司也会为其缴纳5%也就是500元,交到他个人的公积金账户里,那么每个月小王的公积金账户里就会有1000元,这就是公积金的由来。
二、公积金的作用有哪些
1.购房:本地贷款买房、异地贷款买房、已购房的可以将商业按揭转为公积金按揭。
2.装修:已购房的朋友可以将公积金用于家庭装修。
3.提现:公积金可以直接用于医疗看病、租房消费、以及直接提现使用(未购房时)
三、公积金贷款有多省钱
我们以广州为例,如果在贷款100万,以等额30年的情况下作计算:
从上面可以看出,以30年为例子,用公积金贷款买房比起商业按揭贷款折合共省了64.5万。
四、如何用公积金贷款买房
如果想要用公积金来贷款买房,必须得满足以下条件,公积金才可用于买房:
1.必须是首套房或者二套房的情况下
2.个人信用报告必须无污点
3.公积金连续缴纳六个月以上
4.夫妻均无公积金欠款
满足以上条件后,买房时一手房(开发商)或二手房(房产中介)的工作人员自然会按照流程帮我们顺利办理好贷款手续。
五、公积金的缴费基数有何作用
1.银行工薪贷款的准入门槛条件:
由于各家金融机构的标准不一,工薪贷款对于公积金的缴费基数有几个档次,分别为:4000、6000、8000元,但工薪贷款的缴费基数最低不得低于2500元。
缴费基数越高,可选择的金融机构数就越多,授信额度和年化利率也越低,其中最低的,月利息只有1.83%
2.公积金缴费基数如何计算:
从实际情况与用途来看,公积金的大部分功能都需要连续缴纳六个月以上才可被激活,所以公积金缴费基数一般为:
公积金缴费基数=上一年度12个月工资总和÷12个月
例如:去年每月工资为1万元,一年总收入则为12万,除以12个月,公积金缴费基数则为10000元。
3.工薪贷的授信额度如何计算:
工薪贷额度=公积金缴费基数×50倍(平均值)
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编辑:長安
编审:融十一
作者:融十一
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