直接融资与间接融资的不同点「什么叫直接融资,什么叫间接融资」

我们的财富为什么大多集中在房地产领域？我们从融资的方式来分析一下。

大家知道，融资分为直接融资和间接融资。我们先解释下这两个概念:

所谓直接融资，说白了就是指的企业直接对接非银行机构融的钱。比如说，企业发行债券，上市发行股票，由于没有通过金融中介机构拿钱(直接从投资者手里借钱)，所以叫直接融资。

而间接融资在我们国家主要就是指的银行借贷。因为有了银行这一中介机构，故叫做间接融资。

由于我们的土地财政主要依赖于银行机构，在房地产开发周期中，产生了大量的信贷。这个过程，相当于银行创造了货币。

举个例子，假设一个银行有100元，开发商拿地需要贷款30元，这30元被地方财政拿到，又存回了银行。银行又可以把这30元贷出去，这样一去一回，银行就创造了货币。银行的账面上相当于有了160元。

而土地财政大量创造了信贷，这个时候M2暴增。这个是财富集中流入一些资产的基础。很简单，社会广义货币增加了，不管是个人也好，单位也好，都能很容易的拿到钱。

所以，这样的游戏规则，让间接融资变得非常简单而且普遍。

而直接融资，就是债券市场和股票市场之类的融资方式。由于市场环境以及一些复杂的原因，在这里不过多解释，总之，直接融资的份额远远小于间接融资的份额。

那为什么是房地产呢？

接下来我们列举出三点原因：

第一：改革开放以来，我国一直主导的都是出口导向型经济。

在一些沿海发达地区，对外开放的时间比较早，程度也比较深，海外的先进经验被这些地方的企业学习，于是大规模的产业集群开始出现。

有了产业，就缺工人了。哪里有工人？当然是广大的农村地区。于是我们会看到，大量的年轻人，背井离乡，进入了沿海地区的电子厂，加工厂等地方。当然，在城市赚了钱，就想在那里安个家。于是城市的房地产需求开始变得旺盛。

第二：日益积累的财富和投资恐慌。

假如前些年你有一定的积蓄，并且想把钱拿出来抵抗通胀，你会选择股市还是楼市呢？可能在某一些特定的时间段，你会选择股市，比如说2015年的大牛市之前，并且是假设你有能力预测到一个疯狂的大牛的情况下。

可能大部分人，还是会选择把钱放在楼市里。这是资金有富余的人。

还有就是城市里的年轻人，面临结婚生子，俩人都在城市工作，有着稳定的收入，这个时候，家里配合拿出一些积蓄，甚至可能是掏空了六个钱包，给子女在城市购置物业。这种现象是非常普遍的。

第三：人们自古以来对房子的情节。

自古以来，老百姓喜欢过有安全感的生活。所以现在，无论是长辈，还是子女，对于住房的态度基本上都是：最好有一套自己的房子，这样才安全。

尽管你可以找出很多理由，试图说服他们租房也可以，不一定非要买房。但是从骨子里，人们对于有一套属于自己的房子的愿望，从来没有消失过。其实不需要了解太多资料，你就从了解身边的人开始，他们可能给你的答案都是一致的。

总结下：

出口企业赚外汇，然后央行发行货币去收购，释放了大量基础货币。同时土地财政特有的方式，货币一进一出创造出了信用以及M2，再加上中国人对于房产的特殊情结，以及近些年快速的城市化，就不难理解，为什么我们的财富大多集中在房子上面了。

未来这些年，房子会趋向于越来越稳定。因为城市化的进程已经接近尾声。另外，随着我们最近对证券市场，债券市场，期货等交易的各项制度越来越规范，以及常态化退市流程的推出，可以预见，在不远的将来，人们的资产份额，有非常明显的一部分，可能会转向房子之外的其他资产上面了。比如股票，基金，债券等。

也就是说，直接融资可能才刚刚开始。

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