房地产海外债「房企境外发债」

先写结论：

1.最近房企发债利率呈现下降趋势，但不同房企之间有所不同，处于第一梯队的龙头房企的海外发债利率降幅明显，具体看下图。

2.处于第二和第三梯队的民企海外发债利率也逐步降低，值得一提的是花样年控股，降幅明显，2018年底发行的3年期票面利率是15%，2020年1月发行的3年期票面利率已经降到10.87%。

3.最后说一个大奇葩就是中国恒大！同样条件下的发债票面利率不降反升！这就是为啥要疯狂打折的原因之一吧。

众所周知，房地产企业的融资成本决定该房企的利润率，我们也可以从企业的发债融资成本来判断企业是否经营安全，下面汇总了在海外市场发行债券的房企的债券信息，供大家参考。

第一梯队：

我把近期海外发债利率低于5%的公司中国海外发展和万科，尤其是中海，利率不到3%，这也是他们能达到20% 净利率的重要原因之一。

中国海外发展和万科

第二梯队：

我把近期海外发债利率大于5%小于8%的房企归为第二梯队，该梯队统计的房企包括碧桂园、融创中国、龙光地产、旭辉、中国奥园和建业地产。

碧桂园

融创中国

龙光地产

旭辉控股集团

中国奥园

建业地产

第三梯队：

我把近期海外发债利率大于8%的房企归为第三梯队，主要有中国恒大、花样年和佳兆业集团。

中国恒大

花样年控股

佳兆业集团

本文只用于讨论交流，不作为买卖股票建议，希望大家理性讨论。

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