地产天空阴霾四起,暴雷躺平债务连连。恒大、荣盛、建业、奥园、阳光城、雅居乐、华夏幸福、蓝光发展、富力、中南等房企均出现了商票逾期的情况,一波未平一波又起,如今,又一房产巨头暴雷。
融创违约,公开致歉
5月12日,融创中国发布公告称,公司4月陆续到期的4笔美元债的利息,合计1.05亿美元(约7.07亿元人民币),无法在相关的宽限期内进行利息偿还。同时,2023年10月还将到期7.42亿美元(约合人民币50.36亿元)。
4笔美元债票据明细如下:
1、2023年10月票据:4月11日到期应付利息2947.86万美元,宽限期30天,至今未付,已实质违约。
2、2023年4月票据:4月19日到期应付利息2684.53万美元 ,宽限期30天,至今未付。
3、2024年10月票据:4月20日到期应付利息2040万美元 ,宽限期30天,至今未付。
4、2024年4月票据:4月26日到期应付利息2802.45万美元 ,宽限期30天,至今未付。
融创在其公告中,解释了无法偿息的原因,同时向债权人致歉,希望债权人给予一定的缓冲时间,融创将采用促进销售回款、处置资产、寻求债务展期及引入战略投资者以提高集团的信用状况等方式解决当前阶段性流动资金问题。
美元债危机
解释一下美元债的特殊性。美元债违约是后果非常严重的行为,其具备债务偿还优先性,国内房企如果还不上美元债的利息,就会触发债务违约的条例,债务人有权要求融创立即支付债券的本金和应计利息,即便这笔债券的本金可能还有好几年的才到期。就是美元债危机。
可见融创的危机比我们想象中的更严重,如今融创已经徘徊在负债违约边缘。同样作为国内前五的头部房企,融创成为继恒大之后,本轮房企爆雷潮中牺牲的最大的超级房企。
白衣骑士与自救行动
曾经的白衣骑士如今也需要白衣骑士。孙宏斌曾是贾跃亭的白衣骑士,在乐视危难时提款来救。如今自己也深陷危机,一直在寻求白衣骑士,但直到现在也不知谁能来救。
除了等待白衣骑士出场以外,融创也积极开展自救行动。融创日前召开了“20融创01”持有人会议,审议通过了《议案二:关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》等相关议案,为本期债券增加增信保障措施,其中包括这么一条:
“融创中国董事会主席、执行董事孙宏斌先生于2022年4月24日签署《担保函》,为本期债券提供不可撤销的连带责任保证担保。”
变更后,孙宏斌提供不可撤销的连带责任担保。可以看出,为了保证自家房企重回市场,增加信息,孙老板已经亮出了自己的身价底牌,这一招不成功便成仁。
而孙老板曾经也表示:“如果房价跌幅超过30%,房企都会死”。
融创属于绝对的头部房企,如今也面临严重的债务危机,其他地方性房企的财务状况可想而知。房地产行业持续暴雷,对于有买房打算的普通人来说,如果想要期房,建议尽量选择央企、国企开发商。
上市民企一个个暴雷躺平,下一个会是谁?
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