恒大有救了,央企注「国家出手救恒大了吗」

近日，应恒大地产集团有限公司请求，为有效化解风险，保护各方利益，维护社会稳定，广东省人民政府同意向恒大地产集团有限公司派出工作组，督促推进企业风险处置工作，督促切实加强内控管理，维护正常经营。住房和城乡建设部相关人士也表示，广东省人民政府向恒大派出工作组，有利于恒大风险化解，有利于恒大保交楼，有利于保护购房者合法权益。从恒大风险危机看出，国家相当重视恒大事件的影响，根本不会任意事件发展，会本着妥善解决的态度化解此事件带来的负面影响，同时恒大集团经营管理不善、盲目多元化扩张，最终导致风险暴发，属于个案风险，对资本市场稳定运行的外溢影响可控。

说起恒大负面事件，可以用一个典故来形容，那就是冰冻三次非一日之寒，或者用海因里希法则也可以适用。绝非是今年才暴露出这么多问题的。就得先从恒大集团谈起了，恒大集团是“多元产业 数字科技”的世界500强企业集团，旗下拥有恒大地产、恒大新能源汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、恒大童世界、恒大健康、恒大冰泉等八大产业，为数亿用户提供全方位服务。目前，恒大总资产2.3万亿，年销售规模超7000亿，累计纳税超3000亿，慈善公益捐款超185亿，员工20万人，每年解决就业380多万人，在世界500强排名第122位。核心产业恒大地产集团在280多个城市拥有1300多个项目，恒大董事长许家印更是以以2900亿元的身价在2017首次登顶中国首富。许家印在恒大集团2017年工作会议上说：“我们成为世界最大的房地产企业,并跻身世界500强。”这一年，中国恒大的股价达到了历史巅峰时刻，最高达32.50港元。

到了2018年恒大开始疯狂拿地，甚至是加杠杆（负债）拿地。与之形成鲜明对比的是，万达董事长王健林作出了一个令人震惊的决定，万达商业将放弃全部房地产业务，向文化、服务业转型。要知道，国家政策从2016年开始，就鲜明提出“房住不炒”理念，这是房地产时代结束的一个再明显不过的信号。时间来到2019年，中国恒大以704.8亿美元的营业收入位列138名，较上一年大幅上升92位，在中国500强榜单中排名16位。但重点是，这一年，是中国房地产企业调整舵头的最后时间窗口，恒大净负债率却不降反升，增了7.4%，位列房企债务规模第一。快速扩张带来的负债问题，恒大高层已经意识到了。从2020年开始，恒大就把“降负债”放到了核心战略地位。在2020年3月举办的业绩发布会上，许家印正式宣布：“恒大从2020年开始转变发展方式，全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。”但是船大难掉头，积沙成堆，想短时间把负债降下来已经不容易了，从2020年底开始，国家对房地产的重拳打压来势汹汹。年底，有关部门发布商业银行房地产贷款集中度管理规定，这是从金融机构卡住房地产行业放水的额度。接着，就是对房价涨幅较快的城市实施二手房指导价——这个指导价远远低于实际市场价，银行按照这个二手房指导价发放按揭贷款其实就是大幅度提高了买房的门槛。这个二手房指导价政策堪称是给房地产销售降温的大杀器，金融机构不贷款，终端销售迅速降温，这两项政策对于负债率很高的房地产企业堪称双鬼拍门，让恒大现金流立刻出现了重大问题。同时部分恒大商票持有人称其商票未能如期兑付，联系恒大后被告知现在商票到期日后仍需要排队后才能兑付，等待时间暂无法预估。

之后就是全国各地恒大部分楼盘提供25%折扣促销，恒大称将在3月份为其出售的所有物业提供22%的折扣，包括写字楼和商业物业。期间恒大在河南许昌的“悦龙台“项目停工”，发生民工讨薪事件。2021年8月31日恒大发布2021年中报，收入为人民币2,226.9亿元，同比下降16.5%。毛利为人民币288.4亿元（2020年同期：人民币666.8亿元）。恒大房地产开发业务亏损约为人民币40亿元，恒大汽车亏损约为人民币48亿元。同时中报显示，恒大整体负债1.97万亿。恒大财富突然公布暂停支付所有理财产品。据称，恒大财富的辐射圈非常广，分布于280多个城市、1300多个项目，总数达1200余万的恒大地产业主，全部是恒大财富的潜在客户。99%的恒大员工都买了恒大财富的产品。一时间，维权声遍起，恒大陷入空前的危机之中。2021年9月9日中国恒大集团多只债券遭遇临时停牌。“20恒大01”盘中成交价较前收盘价首次下跌超过20%，“20恒大02”同样跌超23%，触发临时停牌，这已经不是恒大这两支债券第一次发生跌停状况。事件就像多米诺骨牌一样，恒大各种不利事件都在全国发酵升级，直到近期，国家已经对恒大事件采取了进一步措施，旨在妥善解决恒大事件给国家和人民造成的不利影响，切实维护好广大受害者的利益。体现出人民至上的理念。