恒大美债利息「恒大发行高息债」

2022-12-16 15:58:02来源：房天下资讯

一个月之内，中国恒大（03333.HK）发行了28亿美元债。 11月19日晚间，中国恒大公告称，发行人景程有限公司、恒大地产、天基控股及附属公司担保人就发型总金额10亿美元的增发2020年票据与中信银行（国际）、光银国际及海通国际订立购买协议。该笔票据的年利率为11%，将和此前恒大在11月6日发行的5.65亿元的票据整合成一个类别，该笔票据将于2020年11月6日到期。恒大称，公司拟用增发票据发行的所得款项净额9.99亿美元为现有离岸债务再融资。这是恒大在一个月内发行的第二笔美元债券。 10月31日，恒大公告披露，公司全资附属公司景程有限公司将发行总额18亿美元的优先票据，而恒大集团董事局主席许家印将认购10亿美元。在18亿美元的票据中，包括年利率11%、2020年到期的5.65亿美元票据；年利率13%、2022年到期的6.45亿美元票据以及年利率13.75%、2023年到期的5.9亿美元票据。利息自2019年5月6日起计算，每半年派息一次。国内融资越来越难，房企发债也频繁被终止。今年以来，富力地产60亿元住宅租赁专项债券、雅居乐控股80亿元的私募公司债券和合生创展100亿元的小公募均被终止发行。在这种情况下，不少内地房企将融资需求的目光转向海外。大多数房企对于发债的目的大多在于“调整公司债务结构、满足资金需求、偿还境内公司债券及金融机构贷款”。还有一些是为了提前赎回旧的美元债，将借贷成本进一步降低，债务结构进一步优化。有分析人士认为，房地产融资环境趋紧的态势短期内并不会得到根本性改变，也没有看到市场有出现窗口期的可能性。据Wind统计，截至10月，房地产企业发债（信用债）规模达4843.81亿元，已远超2017年全年3747.74亿元的规模。其中，三季度规模高达2073.62亿元，远高于去年同期的1409.03亿元，也较一季度和二季度的1346.03亿元和1352.06亿元显著提升。（澎湃新闻）

保利国际广场

推荐理由：

项目简介：保利国际广场为百万方综合体，项目位于中江高速港口出口，紧紧扼守中山北大门；从项目出发，经中江高速延长线可直往深中通道；深茂快铁，广珠轻轨、高铁周边环伺，短时间可达广佛深等周边城市；预计明年动工的空轨一号（规划中）在项目后面，交通明显，可谓是通道，高铁，高速，空轨无缝连接。目前，大城已熟，近70万方的保利商圈一触即发，一路之隔的红星美凯龙2015年底开业至今，为周边居民置家居带来便利；38万方的保利广场集购物、娱乐、餐饮、特色风情商业街、写字楼、酒店为一体，保利国际影城、若比邻社区商业、美力恒健身俱乐部、探险阳光超大型儿童主题乐园、众歌纯氧KTV等众多商家已开放、5星级艾美酒店、金宝贝等品牌也将面世。四大主题公园环绕，绿色宜居，奢享城市绿肺。国家一级物业-保利物业，给业主享受管家式物管服务。整体产品打造采用Art Deco建筑风格，斥巨资打造具有特色的东南亚度假式园林, 拥享近百米大楼间距，绿化达38%，栋与栋之间采用点状式分布，保证通透采光，多方面满足人居体验。保利国际广场四期【公园里】更是这个188万方大盘里的位置，出则保利购物天堂，入则星级园林景观；定位奢居，产品设计更是一二三期的升华，拥有约800方超大园林泳池，户型满足客户“方正实用，动静分区，开间宽大”的需求。

动态：保利国际广场16000元/平方米。绿化率42.5%。共17740户。容积率3。项目为高层,超高层板楼。

效果图保利国际广场基本信息单价均价16000元/平方米产权年限 70 区域商圈港口镇美景西路户型四居室(146.38㎡)三居室(101.50㎡)三居室(102.14㎡) 收房时间预计2018年12月四期王座交楼开盘时间 2017年12月下旬公园里19#开盘

交通图

保利远洋领秀山

推荐理由：

项目简介：保利远洋领秀山，是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山，为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首，享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利，接驳港珠澳大桥、深中通道，畅享多维立体交通网络。项目坐落五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰簇拥，近听广东药科大学、五桂山等高校书声；项目自身规划国际双语幼儿园，及丰盛商业配套为生活点睛，资源集萃，领秀生活一呼百应。项目总建面21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，是保利在中山的标杆项目；170 -190平米半山墅【麓语】，享山园墅三重立体景致，开阔前庭后院，阳光车库，私家电梯，人性化设计，再著中山人居新篇。

动态：保利远洋领秀山在售建面约88㎡、97㎡、125㎡三房、141㎡四房墅区洋房单位，带装修均价11500-13500元/㎡左右。同时在售领秀墅建面约166、179、193㎡麓语别墅单位，均价26000元/㎡左右。详情请咨询售楼处。

效果图保利远洋领秀山基本信息单价待定产权年限 70 区域商圈五桂山镇户型四居室(140.60㎡)四居室(141.60㎡)三居室(125.90㎡) 收房时间交楼时间待定开盘时间 2018年4月21日【领秀】墅和【悦峰】洋房开盘

交通图

海伦时光

推荐理由：

项目简介：海伦时光临近翠景南路，与雅居乐剑桥郡相邻，坐享成熟配套。整个项目总占地约110亩，共分为东西两个地块开发。一期推出西地块，总占地面积约48亩，总建筑面积近20万平方米。共由10栋32层的住宅组成，共规划1447户。小区采用点线布局设计，以此构建一个完整的建筑轮廓，局部布置点式高层，使空间富于变化。同时我们建筑外立面采用了现代保豪斯风格，主要代表作有美国的帝国大厦等，使得整个小区色彩丰富之余，不失线条简洁。板式建筑设计，结合独特的点式布局使得整个小区均匀采光，同时通风效果更佳。实现高达90%的户型为南向设计，满足广东人对南向住房的强烈需求。此外，小区有2处超60米宽的花园园景，提升整体居住空间布局，减少高层建筑空间的压迫感。园林风格设计上，继续沿用了住宅现代风格，以“生命之盛会”为园林设计理念，以动物雕塑、孩童成长所需空间、绿色的植物共同“汇聚”表达生命在春天蓬勃生长。整个小区园林一共分为四个区以及一条环区跑道，分别是儿童老人活动区，宅旁绿地区，泳池区以及河涌景观区。儿童老人活动区规划在小区的北侧一带，通过空间设计划分了幼龄、中龄、高龄的活动场地。充分考虑了在休闲时刻，小孩在儿童区玩耍，在旁的老人家可以一边照看着儿孙，还能一边进行他们的兴趣爱好。宅旁绿地区，规划在小区的东侧。通过集中丰富的植被、草木种植，制造小区的天然氧吧。泳池区位于小区南侧，坐拥小区。整个泳池区由6条30米长泳道设计的成人泳池以及专为儿童设计的65㎡儿童戏水池组成。里面还设置了懒人躺椅、花篱景墙、餐吧廊架，将现代度假酒店风情直接搬到你家楼下了。河涌景观区，对原有河涌资源进行美化、整改，实现小区园林延伸，形成舒适的滨河绿地，适合晨运及饭后散步。同时为了满足时下年轻人对健身生活的追求，小区还设计了400米的环区跑道。EPDI无毒环保材料打造，同时其起到的缓冲作用减少了对跑步者膝关节的伤害，充分体现了开发商对设计用心。另外整个小区实行人车分流的模式，车库连通整个小区。车库出入口布置在西侧和北侧，人行出入口布置在南侧。人车分流展显了开发商的设计用心，这样的设计不仅让小区内不受汽车所带来的空气与噪音污染，更是为喜欢在小区散步的你与你的家人提供一份细心的关怀。整个小区共配有1472个停车位，车位比例高达1：1。而在小区南北两侧，将规划有临街商铺，足不出户即可满足日常生活需求。

动态：海伦时光目前在售建面约96-116㎡全景花园三四房单位，户型方正实用，毛坯均价14500元/㎡，详情请咨询售楼处。

效果图海伦时光基本信息单价均价14500元/平方米产权年限 70 区域商圈西区岐江公园户型四居室(114.38㎡)三居室(96.95㎡)三居室(91.33㎡) 收房时间预计2019年年底二期交楼开盘时间 2018年3月25日二期15#加推

交通图

敏捷紫岭国际

推荐理由：

项目简介：敏捷紫岭国际总占地面积177266.19㎡，位于中山市东区中山五路，东区区府，金融，背靠中山1300亩城市绿地【紫马岭公园】，是一个集商铺、公寓及商业别墅为一体的城市商务综合体，将打造东区大型商务综合体。项目二期总占地面积约40068㎡，建筑面积84203.37㎡。项目整体采用现代风格设计，主要由2幢16层的商务公馆、7幢商业街和34幢商业别墅组成。办公产品是敏捷紫岭国际2期主推产品，54-106㎡灵动空间，5米层高，可做复式。敏捷紫岭国际二期的商铺，建筑面积约33-134㎡，首层层高5-7米，为餐饮街铺，位置昭示性强，为区域内少有的好产品。商业别墅，总部型生态办公楼的建筑面积为112-182㎡，享受花园式商务办公空间，创新城市企业会客厅，适合作为型企业或高级商务人士的办公及休憩场所。项目三期的规划为高档住宅小区，建筑规划楼栋南边布置，大部分户型南边通透，配备高层洋房配裙楼商业，自配幼儿园，地下室两层车库。项目三期的建筑外观为现代风格，主要颜色是深灰色和米白色。1-4栋住宅及1栋、5栋商业交楼时间暂定为2020年6月30日，5-10栋住宅及2、3、4栋商业交楼时间暂定为2020年8月20日。

动态：敏捷紫岭国际在售建面约97-161㎡三四房新品，带装修公园洋房，户型方正实用，通风采光佳，均价约19000-21000元/㎡，首付三成。二期写字楼、商业墅同步在售，详情请询售楼处。