前不久,成都住房公积金中心出台了新的二手房公积金贷款政策:房龄十年以上的二手住房,也可以首付3成起。对比之前的政策,房龄在10年以上的二手房需要首付4成起,最多只能贷款6成!
如此看来,成都住房公积金新政,能够减轻购房者的首付压力和月供负担,有利于成都地区的二手房市场流通。
不过,我想说的是,这对热门区域的二手房市场来说,意义不大!在成都地区,单职工家庭公积金贷款,最高额度是40万,双职工家庭最高贷款额度是70万。
比如说天府新区和高新区的二手房,两三百万一套的住房,公积金首付3成,可以说是杯水车薪,并没有任何意义。
总价在百万以上的二手住房,购房者同样需要提供更高的首付才能满足需求。不过,这时候,我们应该注意这样一个问题:成都今年二手房贷款额度格外紧张,组合贷银行更是没有额度,也就是说,采用组合贷被银行和房东拒绝的可能性极大。银行拒绝接单,是因为额度紧张,房东拒绝是因为组合贷审批时间和放款周期更长!
当然,对于成都二圈层冷门区域和三圈层来说,意义重大。像二圈层的新都区,很多二手住房总价在百万左右,双职工家庭用公积金购买还能够减轻负担。三圈层的青白江区,房价8000左右,百万以内的二手房数量较大。
有的朋友可能会说,现在这个住房公积金贷款政策利好成都的老房子,因为成都的老房子总价低。这个你还真的想多了!
成都的二手房房龄达到20年以上的住房,贷款难度是非常大的,大多数银行根本不接单。公积金中心又愿意接单吗?
成都三圈层和二圈层冷门区域的二手房成交占比在成都二手房成交总量面前不值一提,自然也就不会对成都二手房市场产生太大的影响力。
由此可见,成都7月10日发布的公积金贷款新政策,并不会对成都二手房市场带来多大影响力!相反,成都二手房成交参考指导价会对成都二手房市场起到更为明显的降温效果。
公积金贷款同样会受指导价的影响:网签价,评估价,指导价,三价哪个低就按照哪个的价格办理按揭贷款!你看这一点它和商贷并没有两样,都是在努力的配合指导价削减金融杠杆,维护成都楼市的稳定!
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