公积金买房的优势有哪些 可能遇到哪些问题「住房公积金买房的优点」

相信大家都有听说过，贷款购买房屋的话，最好似选择公积金贷款，虽然大家都说公积金贷款相对于其他几种贷款方式要好，但是除了知道公积金贷款利率低之外，其实很多人对于公积金贷款买房子的优点都不清楚，这种情况下盲目的选择公积金贷款并不是很好，今天小编就来讲讲，公积金买房的优势有哪些？公积金买房可能会遇到哪些问题呢？

公积金买房的优势有哪些？

1、贷款利率低

这一点相信绝大部分购房者都知道，用公积金贷款购买房屋的话，贷款利率是几种贷款方式中最低的，目前，公积金贷款 首套房要比商业贷款低近两个百分点。如果是以一套贷款80万、20年期贷款的房子来计算的话，公积金贷款首套、二套房要比商业贷款每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。

2、可提取买房

大多数的购房者都只知道公积金可以用来贷款购买房屋，但却不知道公积金其实也是可以提取出来购买房屋的，但购房者要注意公积金的提取方式。公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，有些城市还规定公积金可用来缴纳物业费，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

3、资金翻倍

根据公积金的缴纳规则，我们可以看出，公积金账户内的余额是由两部分构成的，缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20％，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，为8000X20％＋8000X20％＝3200元，公积金账户内的资金可以翻一倍。

用公积金买房子可能会遇到哪些问题？

1、贷款额度不够

虽然公积金的贷款利率比较低，但是公积金的贷款额度却会受到限制，常常会出现购房者使用公积金贷款额度不足的情况。其中最主要的原因就是公积金贷款有最高额度限制，虽然个人与夫妻申请的最高额度不同，但在一二线城市，就算公积金贷款贷到了最高额度，也完全不够买房。

2、放款时间长

公积金贷款的申请比较复杂，因此公积金贷款申请之后，放款的时间也就延长了很多，如果购房者急着买房，那么公积金贷款就不太现实了，也就只能选择商业贷款了。而相较于商业贷款，公积金贷款回款至开发商的速度普遍较慢，从资金回笼的角度来讲，开发商自然希望买家选择回款速度较快的商业贷款，这也是为何楼盘在购房优惠上，更偏向商贷和一次性付款客户的原因。

3、缴存时间有限制

公积金贷款的申请可不是那么容易的，大家可不要以为交了公积金就可以申请公积金贷款了，不同城市对于公积金缴存时间有所不同，有的城市要求借款人连续足额缴存公积金半年（含）以上，且公积金账户处于正常缴存状态，也有的城市要求连续缴存一年（含）以上才能贷款。

以上就是关于用公积金买房的优势有哪些以及用公积金买房可能会遇到哪些问题的介绍了，拥有公积金账户的人在购买房屋时一般都会尝试去申请公积金贷款，但如果申请公积金贷款不成功或者是额度不够的话，就会考虑将公积金提取出来，所以公积金的作用还是挺大的。