一百万商贷转公积金「商贷转公积金额度不够怎么办」

随着住房公积金的贷款限额提高及利息的进一步下降，很多以前买房时因为住房公积金贷款额度不够而不能贷住房公积金的朋友可以将商业贷款转在住房公积金贷款了。

笔者在前两年买的房，当时笔者这里的住房公积金贷款额度较低，并且开发商又没有与住房公积金管理中心签定公积金贷款 商业贷款组合贷款的协议，所以无奈只有选择了商业贷款。当时笔者的需要商贷的金额为50W元，贷款期限是30年，加上商业贷款的利息到最后要还一百多万元，如果是住房公积金的话大约不到90W元，但因为额度不够让笔者很是无奈。

随着住房公积金的贷款限额提高，笔者也开始咨询商业贷款转公积金贷款的事宜，咨询之后也开始准备相关的材料，走流程。期间出现了一些小插曲，不过最终笔者还是成功将商业贷款转公积金贷款，现在将商业贷款转公积金贷款需要准备的材料和流程分享给大家，希望有需要的人可以少走一点弯路。

材料：

1、借款申请人及配偶的身份证、婚姻证明（未婚证明）、户口薄、银行代发工资存折、个人信用报告（凭身份证让住房公积金管理中心出具）；

2、经房地产管理部门登记备案的购房合同；

3、与原贷款银行签订的《借款合同》；

4、原贷款银行出具同意提前还款的证明、贷款余额凭证、还款扣款账号；

5、已抵押的《房屋所有权证》。

6、购房契税发票

7、预评估报告（2年内的新房不用）

流程（工行、农行、中行、建行适用）：

1、将准备的材料交住房公积金管理中心贷款管理股审核，如审核通过将要你填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》。根据内容要求填写，签字按手印贴复印件交给工作人员之后就是等待了。

2、如果条件符合，一般一周左右就有答复。这时候就是和原商业贷款银行申请提前还款了，手续费是千分之一，还款的时候一并交了。

3、申请好提前还款之后就是写《贷款抵押合同》了，这个没什么说的，根据要求填写就是了。

4、办好银行的手续后继续到住房公积金处办理，将所有材料交回住房公积金管理中心，这时候住房公积金一般就会放款了。（非四大行的话就不放款，要你自己准备提前还款的钱了）

5、将放款的支票交原商贷银行，商贷银行根据你的提前还款申请书操作。提前还款手续费和超出住房公积金贷款部分的钱需先打在原还款的那张银行卡。这是即时操作，办完后银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。

6、到房管局重新抵押，材料住房公积金管理中心会帮你准备好，你只要带上身份证同去即可。

7、办好新的抵押证后交住房管理中心。

8、准时按月还款。

转成住房公积金后，笔者的月还金额大约少了四分之一，如果够住房公积金贷款条件的朋友，现在又是商业贷款那还是尽早转了吧，能省一块是一块啊。